Между тем руководитель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам транспорта и связи Дмитрий Олийнык говорит, что смета проекта строительства моста будет увеличена и в ней учтут все пожелания переселенцев.
Стоимость земли на Русановских садах (по данным сайтов с объявлениями о продаже и покупке недвижимости) колеблется от $12 тыс. до $30 тыс. за сотку. Цена зависит от расположения участка и наличия коммуникаций. Как правило, участки стандартные — по 6 соток. То есть их стоимость может превышать и $100 тыс. Выходит, только за землю государство должно выложить около $25 млн. А ведь граждане будут требовать и компенсацию за строения.
92 дачника пока не соглашаются отселяться. «Я понимаю этих людей, они привыкли к своим участкам и не хотят переезжать. Но ведь и город не может отказаться от строительства моста, который для него жизненно необходим», — говорит Дмитрий Олийнык.
По его данным, на сегодня 70 дачников готовы перебраться в Быковню, 59 — в Горбачиху. Многие из них получат и доплату. Еще 19 человек согласились отдать землю за деньги, а владельцы 13 участков получат квартиры на Осокорках (официальный сайт «Киевгорстроя» предлагает квартиры в Осокорках по $1200 за квадратный метр, то есть при покупке двухкомнатной квартиры площадью 80 м2 можно вписаться в те же $100 тыс.).
Правила поведения для дачниковКак же не продешевить владельцам домов, предназначенных под снос? Специалисты советуют соглашаться на диалог с властями, но торговаться до последнего. «Обмен должен быть эквивалентным. Быковня, предложенная властями, дешевле, чем Русановские сады. Но если прежний участок был пять соток, а в Быковне предлагают 15, надо брать. Плюс к этому человек должен получить компенсацию за переезд и прочие неудобства», — объяснил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Адвокат Игорь Хасин напоминает, что процедура юридической экспроприации действует во всех цивилизованных странах. «Многие люди сознательно покупали землю, понимая, что в перспективе она понадобится государству. Если бы компенсации были невыгодными, не существовало бы и коррупционных схем, связанных с выкупом земли государством», — объяснил эксперт.
ИНТЕРЕСНО
Власти города Новый Лондон (штат Коннектикут, США) доказали в Верховном суде, что возведение торгового центра — это тоже общественно важное дело. В итоге чиновники выселяли граждан, чтобы отдать их участки девелоперам под застройку.
А в Китае ради Олимпийских игр сносились целые кварталы. Чтобы разбить цветочные клумбы, разрушались дома и фермы. Тех, кто протестовал, наказывали. Борец за свои права Е Гочжу схлопотал четырехлетний тюремный срок лишь за попытку получить разрешение властей на демонстрацию против принудительных выселений в Пекине. Чтобы построить олимпийские объекты, его дом и офис фирмы снесли, причем семья Е Гочжу осталась без компенсации.
КОММЕНТАРИЙ
Максим Копейчиков, адвокатЗакон об отчуждении земли для общественных нужд еще не обкатан на практике, поэтому гражданам и их юристам будет непросто вести диалог с властями. Продавая землю или дом ради общественного блага, необходимо отстаивать цену своего имущества. Стоимость земельного участка будет определяться по договору на основании его экспертной денежной оценки. Оценщика назначают власти. Однако собственники не лишены возможности отстоять свою цену: владелец участка может за свой счет нанять альтернативного оценщика. В таком случае конечную стоимость земли определяет суд. Никакой моральной компенсации за вынужденное выселение люди не получат, поскольку эти действия санкционированы законом. Собственник, категорически не согласный выселяться, должен понимать, что его выселят в любом случае — только через суд. И тогда получить достойную компенсацию уже не получится.
