Хрустальная мечта многих жителей мегаполиса купить квартиру в новом доме в центре как никогда близка к осуществлению. Ждать, когда оживет ипотека, не имеет смысла — вместе с ее реанимацией цены на жилье рванут вверх. И уверенности в том, что квадратные метры будут стремительно обесцениваться дальше, нет никакой. К примеру, в Москве квартиры уже дорожают, причем как в долларах, так и в рублях. Weekly.ua выяснял, что можно купить сегодня в новом доме в КиевеЧто в продажеСейчас условия покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость «квадрата» жилья экономкласса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до $1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс.
Радуют и цены на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о $1886–2700 за «квадрат». Например, в доме премиум-класса на Липках однокомнатная квартира площадью почти 50 м2 обойдется порядка $135 тыс. Дом элитный, с паркингом и прочей инфраструктурой. Согласитесь, всего пару лет назад о таком можно было только мечтать.
При этом девелоперы предлагают рассрочку. Например, можно внести 30–50% от стоимости квартиры, а остальное выплачивать равными частями до окончания строительства без начисления процентов. Правда, в случае рассрочки цена не фиксированная, и менеджеры сразу предупреждают о том, что она может увеличиться. К тому же, учитывая сроки строительства, рассрочка возможна максимум на год-полтора.
Чтобы заманить покупателя, продавцы практикуют скидки или возможность купить квартиру по более низкой цене на аукционах. Максимальная экономия в этом случае составит 10–15% от стоимости жилья.
Многие застройщики сотрудничают с банками и предлагают кредиты на покупку своих объектов по весьма низким ставкам: 12,75–22% годовых в гривне. (Для сравнения: средние ставки при покупке в кредит «вторички» сейчас на уровне 23–25% годовых.)
Пора братьОпросив девелоперов, Weekly.ua был удивлен ходом продаж. Несмотря на кризис, во многих компаниях «единички» либо были уже куплены (и это за полгода-год до сдачи объекта), либо оставались только на самых верхних этажах. В элитных домах в центре так же часто продавались только 3–4-комнатные квартиры.
Можно ли говорить об оживлении спроса? Наверное, на рынке «первички» скорее да, чем нет.
В августе по сравнению с июлем объем строительных работ увеличился на 297,1 млн. грн. — до 4,133 млрд. грн. По мнению руководителя информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николая Ивченко, полного восстановления загрузки застройщиков стоит ожидать во второй половине 2011 года, когда ставки по ипотечным кредитам в гривне снизятся до 15% и увеличатся объемы кредитования строительных организаций и населения.
По прогнозам риелторов, цены на недвижимость будут напрямую зависеть именно от темпов восстановления ипотеки. А ведь то, что кредитование возобновляется, уже видно невооруженным глазом. В 2010 году резко выросло количество банков — ипотечных кредиторов, а ставки по ипотеке снизились на 3–5 процентных пунктов. Увеличиваются и объемы ипотечных займов.
