Иностранных инвесторов в Украине, в первую очередь, привлекает возможность покупки готового бизнеса – объекта недвижимости завершенного строительства с готовой концепцией управления, развития и сданными в аренду площадями. «Иностранцы» не заинтересованы во вхождении в проект на стадии строительства или ранее, а «хотят покупать готовый бизнес», предложение которого на отечественном рынке крайне незначительно. «Иностранцев не интересует рынок жилья, который является, по сути, спекулятивным, - они проявляют интерес к коммерческой недвижимости и возможности получать доход от аренды на уровне 10-12% годовых», - отмечает эксперт «Интерконтинентбанка». По его словам, «рынок доходной недвижимости молод и предложений мало», особенно предложений объектов, земля под которыми находится в собственности.
Отметим, что поток прямых иностранных инвестиций в Украину продолжает увеличиваться. Не учитывая, недавно возникший политический и экономический кризис, прирост иностранных инвестиций в Украину в январе-сентябре 2004 года составил 1321 млн. долл. При этом общий объем прямых иностранных инвестиций, вложенных в экономику Украины, на 1 октября 2004 составил 7761,5 млн. долл., или 163 долл. на каждого украинца. Относительно иностранных инвестиций октября-декабря нынешнего года, то в Госкомстате уверяют, что цифры за последние пару месяцев значительно «округлились». Эксперты считают, что причиной такого роста (который стал стабильным) является как общая стабилизация украинской экономики, так и расширение ЕС до границ Украины.
По мнению эксперта Международного центра перспективных исследований Андрея Блинова, основной причиной увеличения ПИИ является открытие в Украине новых предприятий с иностранным капиталом, что связано с расширением Евросоюза. "Сейчас границы ЕС вплотную прилегают к территории Украины, а значит в Киев, как столицу, и соседние с ЕС области предвидится значительный приток инвестиций", - считает Блинов.
Лидером по денежным инвестициям в строительство в Украине является Киев. Деньги инвесторов дальнего и ближнего зарубежья вкладываются, прежде всего, в строительство торгово-развлекательных центров и гостиниц. Подтверждением тому, является строительство новых пятизвездочных гостиниц в центре столицы «София Киев» и «Редисон». Строительство каждой из фешенебельных гостиниц оценивается в 50 млн. долл. Впрочем, информацию об инвесторах столичных гостиниц киевские власти не разглашают, мотивируя правовыми формальностями договоренностей сторон.
Уже сейчас количество инвестиционных конкурсов и выставляемых на них объектов значительно превышает число желающих вложить деньги. В ближайшее время конкурсов станет еще больше – собственную комиссию собирается создать ГУ коммунальной собственности КГГА. Кстати говоря, по данному вопросу Киевгосадминистрацией уже подготовлен соответствующий проект распоряжения. Пока же в столице функционирует две комиссии имеющие полномочия привлекать инвестиции для строительства и реконструкции объектов недвижимости (одна – при управлении жилищного обеспечения, другая – при управлении экономики и инвестиций). Первым объектом, который будет выставлен на инвестконкурс, организованный новой комиссией, станет половина квартала, ограниченного улицами Жилянской, Старовокзальной и Саксаганского (вторую половину занимает пенициллиновый завод).
