За последние недели кредитовать покупку жилья на первичном рынке начали еще два банка. Но пока что существующие ипотечные программы предлагают ограниченный выбор квартир и высокие проценты. Продукты, совмещающие в себе лояльный подход к клиенту и выгодные условия кредитования, подобные предложенному компанией «Центросталь-Домсталь» и «Фольксбанком», единичны.По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, сегодня в Украине покупку жилья кредитуют 23 банка, в т. ч. на первичном рынке – 13, среди которых «Фольскбанк», «Таврика», «Индэкс-Банк», «Форум», «Банк Кипра» и др. Процентные ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье составляют 11%-28% годовых в гривне при сроках кредитования в 3-20 лет и первоначальном взносе в 30-60%.
Получить кредит на покупку жилья на первичке заемщик чаще всего может двумя путями: в рамках партнерских программ, когда банк и застройщик тесно сотрудничают или входят в один холдинг, либо под залог альтернативной недвижимости. Первый вариант удобен для тех, кто не имеет «запасной» квартиры для залога. В то же время он ограничивает свободу действий – покупатель может выбирать лишь из тех вариантов, которые предлагает банк. Обычно речь идет о квартирах в одном или нескольких домах, реже – о коттеджах в городках, в исключительных случаях можно получить кредит на строительство дома по своему вкусу и в любом месте.
Оригинальную программу кредитования строительства жилья разработали в ЗАО «Центросталь-Домсталь» совместно с «Фольксбанком». В рамках проекта заказчик получает возможность построить жилье в сжатые сроки с отсрочкой платежа и минимальным процентом по кредиту. «Фольксбанк», в свою очередь, кредитует застройщика на 60% от стоимости объекта под залог существующего недвижимого имущества. Заем предоставляется на 15 лет с возможностью досрочного погашения без выплаты комиссионных. Максимальная сумма кредита, предоставляемого физлицу, при этом составляет 400 000 грн., но при достаточном доходе клиента он может рассчитывать и на большее. Комиссия, снимаемая при подписании договора, составляет 1%.
Схема кредитования при этом выглядит следующим образом. В 1-й год кредитования заемщик оплачивает равными частями 18% кредита, а также 0,01% годовых, 0,5% ежемесячной комиссии. В дальнейшем оставшаяся сумма погашается ежемесячно равными частями, проценты начисляются в размере 9,5% от оставшегося долга, ежемесячно выплачивается комиссия в размере 0,5% от начальной суммы кредита.
По данным банкиров, большая часть кредитов для покупки первички предлагаются финучреждениями как раз в рамках совместных проектов. В таких случаях стоимость ипотеки оказывается на несколько процентов ниже, но существенно сужается выбор квартир, поэтому строительство собственного дома невольно становится предпочтительней.
С учетом стремления рынка к упрощению технологий и ускорению процессов возведения зданий, не удивляет ориентация застройщиков на быстровозводимое жилье, в частности, по технологии легких стальных каркасов (ЛСК). «Средняя стоимость жилья, построенного по данной технологии, составляет от 700 у. е. за кв. м, в то время как стоимость жилья эконом-класса, построенного по традиционным технологиям, составляет 1300 у. е. за кв. м», - рассказывает специалист по маркетингу «Центросталь-Домсталь» Татьяна Лупий.
