Шанс для новичковПо мнению Виты Войнилович, открывать новые брендовые магазины удобнее в новых торговых центрах, поскольку в этом случае оператор располагает оптимальными ресурсами для проведения ремонтных работ и осуществления внутренней отделки торговых площадей. При этом Дмитрий Ермоленко убежден, что и уже присутствующим на рынке операторам с портфелем из разных брендов интереснее заходить в новый ТЦ, если его владельцы (или управляющая компания) обеспечивают хороший пул арендаторов, состоящий из известных торговых марок.
Сейчас в столице ведется строительство девяти новых ТРЦ общей арендной площадью свыше 260 тыс. м2, однако до конца текущего года вероятно открытие лишь трех из них — Ocean Plaza, Rayon и Marmelad. Как отмечают эксперты, наличие ряда потенциальных арендаторов еще до открытия торгового центра не только повышает шансы сдачи объекта в срок, но и привлекает других сетевиков. А сейчас в столице очень активно заполняется только один строящийся ТРЦ — Ocean Plaza на ул. Антоновича. Остальные два ТРЦ, Rayon на ул. Бальзака и Marmelad на ул. Гетьмана, по мнению ретейлеров, заполняются не так интенсивно.
Однако из-за месторасположения эти торговые объекты обещают быть принципиально разными. Так, Rayon (площадь 23 тыс. м2) — это локальный ТРЦ, рассчитан преимущественно на жителей спального района Троещина. Как, впрочем, и ТРЦ Marmelad (40 тыс. м2), ориентированный на такие массивы, как Борщаговка и Отрадный. В то же время уникальное расположение в центральной части столицы позволит ТРЦ Ocean Plaza (72 тыс. м2, первая очередь) объединить для совершения покупок и правобережных, и левобережных жителей столицы, а также статьглавным местом покупок и развлечений для киевлян.
КОМУ ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ
(уровень рендных ставок в зависимости от профиля арендатора в качественных ТРЦ)
Нужно отметить, что состав арендаторов в новых ТЦ не будет пересекаться еще и потому, что новые для Украины бренды, которые только заходят на наш fashion-рынок, очень хотят выделяться и быть заметными для широкой аудитории потребителей. А сделать это на городской окраине или в спальном массиве гораздо сложнее, чем в центре. «Выбор Ocean Plaza для американского Michael Kors и английского Pepe Jeans связан с тем, что в отличие от уже существующих торговых центров этот является объектом нового поколения с продуманной концепцией и современными архитектурными решениями», — объясняет Вита Войнилович. А по мнению коммерческого директора DEPOT Development Group Владимира Никитенко, те, кто успеет ввести ТЦ в эксплуатацию в нынешнем году, окажутся в выигрыше. «Опытные девелоперы уже убедились в том, что проекты желательно начинать и заканчивать в период, когда в нашей стране не проводятся политические выборы», — поясняет он.
Комментарии 
