В то же время ряд экспертов считают, что для заемщика (арендатора) аренда с выкупом практически ничем не отличается от покупки жилья с привлечением банковского кредита. Он, как и в случае с обычным займом на покупку недвижимости, должен выплачивать основную сумму задолженности (определенная в договоре рыночная стоимость жилья) и проценты за пользование кредитом (в данном случае – арендная плата). При этом еще и квартира все это время будет находиться в распоряжении арендодателя.
Впрочем, сами застройщики воспринимают предложеный Кабмином механизм без особого энтузиазма. Хотя, если верить министру регионального развития и строительства Василию Куйбиде, именно для них и разрабатывалось вышеупомянутое постановление. «Выписан механизм, который даст возможность привлекать дополнительные средства в строительство», – заявил, он, в частности, комментируя принятие документа.
Эксперты не столь оптимистично оценивают перспективы принятия этого документа. «Предложенную схему аренды с выкупом застройщики смогут применить только при наличии достаточно большой базы непроданных квартир, платежи за которые позволят им вести строительство других объектов», – говорит Александр Субботин, партнер юридической компании «Тарасов и партнеры». По его мнению, скорее всего схема аренды с выкупом не найдет применения в частном бизнесе, т.к. «она больше подходит к какому-либо государственно-социальному направлению строительства, например, молодежному строительству», – говорит он.
В любом случае, даже если найдутся желающие испробовать новую схему, пока они все равно этого сделать не смогут – условия договора аренды жилья с выкупом до сих пор не определены ни в одном законе Украины (образец типового соглашения Минрегионстрой только разрабатывает). Поэтому, по словам юристов, даже если сейчас договор будет нотариально удостоверен и зарегистрирован, в последствии его могут признать незаключенным.
