Примечательно, что изначально украинские аквапарки возводились преимущественно в Крыму, и лишь после первичного насыщения рынка девелоперы обратили внимание на крупные города. Там началось строительство более дорогих аквапарков крытого типа, себестоимость квадратного метра которых, с учетом затрат на здание и без учета стоимости земли, составляет $1300-1500.
«Необходимо установить сложную систему вентиляция, очистки воды и многое другое», — объясняет директор ассоциации аквапарков Украины Анна Шарлай. Для сравнения – строительство аквапарка открытого типа составляет около $180-200 за кв. м без учета стоимости земли. Первые крымские аквапарки при 50-70%-м уровне заполняемости окупались за 2-3 года. Окупаемость крытых аттракционов более скромная – 4,5-6 лет в зависимости от размера.
Обрастая инфраструктуройСо временем девелоперы пришли к выводу, что будущее – за комплексным развлекательными центрами, для которых сезонность не является помехой прибыльности. Как рассказывает А. Шарлай, сейчас около 60% доходов приносит плата за вход, 30% - ресторанная группа, 10% — сувениры, фото-, видеосъемка и пр.
Современные проекты расширяют развлекательную составляющую и уходят из узкого сегмента аква-аттракционов. Так, в Очаковской «Аттике» помимо водных городок будут возведены еще и качели с каруселями, детские игровые комнаты, игровые автоматы, бильярд. По словам владельца аквапарка «Банановая республика» (Евпатория) Юрия Рылькова, он также планирует расширить бизнес и построить рядом с водными аттракционами «сухие».
Эксперты уверены, что все последующие проекты будут обрастать дополнительной инфраструктурой, что позволит хеджировать риски в процессе эксплуатации. Возведение традиционных для украинской действительности аквапарков в виде водяных горок отодвинется на второй план, а со временем и вовсе сойдет на нет. В долгосрочной перспективе из-за «модной» тенденции здорового образа жизни доля городских аквапарков будет увеличиваться. Причем через 5-7 лет девелоперы сконцентрируются на небольших городах с населением в 300-500 тыс. человек, где и конкуренция может быть меньше, и землеотвод — проще.
Несбывшиеся надеждыПравда, практика показала, что незанятая ниша оказалась не такой уж легкой для освоения – параллельно с успешно запущенными проектами множество оказались замороженными на разных стадиях готовности. Так, из-за проблем с финансированием было остановлено строительство объектов в Борисполе (Киевская область) и в киевском Гидропарке на Венецианском острове (девелопер – «XXI Век»). Масштабный проект Litvinovka Entertainment в Вышгороде Киевской обл., куда входит и аквапарк, был заявлен еще два года назад, но дальше презентации дело пока не продвинулось. Остановлено и строительство аквапарка «Слон» в Геническе.
Следует отметить, что зачастую проекты аквапарков использует в качестве благовидного предлога для получения ликвидной земли, будь то в Киеве или в Крыму. Такая судьба постигла первый проект столичного аквапарка, который должен были построить возле озера Тельбин. Предполагалось, что помимо водных аттракционов будет возведено также жилье и гостиницы. Но затем заказчики проекта решили отказаться от аквасоставляющей и ограничились лишь элитным жилым комплексом. Схожая участь постигла и другие проекты аквапарков – на Оболони и Березняках.
