В качестве примерной схемы ухода от налогов риелторы вспоминают классику: в договоре писать цифру ниже реальной аренды. Например, вместо 5000 грн. в месяц, написать 700-800 грн, и с этой суммы платить 15% налог (т.е. платить в бюджет придется 105-140 грн. вместо 750 грн. в месяц). А еще можно арендаторов назвать своими дальними родственниками, которых пустили исключительно по доброте душевной и лишь за уплату коммунальных услуг. Налоговым инспекторам придется немало попотеть, чтобы доказать обратное.
Конечно, подобные шаги дают основание для злоупотребления со стороны арендаторов, но столичные рантье давно привыкли решать все возникающие проблемы своими силами. «В крайнем случае, всегда можно привлечь за дополнительную плату местного участкового. Он помочь не откажется», — делится своими соображениями один из владельцев столичной двухкомнатной квартиры.
Риелторы не исключают, что многие законопослушные украинцы просто испугаются огромных очередей в БТИ. Напомним, что изменение процедуры права собственности и выдача документов БТИ вызвали хаос на рынке недвижимости. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, для получения справки из реестра прав собственности (выдается вместо прежней справки-характеристики), которая необходима для заключения договора купли-продажи, необходимо ждать около месяца. Дополнительная нагрузка на БТИ лишь усложнит ситуацию.
Кроме того, остается неясным, как должны поступать те граждане, которые сдают жилье в аренду посуточно или почасово. Ведь в таком случае срок аренды будет короче, чем время, необходимое для регистрации сделки в БТИ. Естественно, вопрос можно будет «решить» и за более короткое время, но за дополнительные финансовые вливания. Становится же законопослушными за свой счет украинцы вряд ли пожелают. Поэтому государству придется еще немало потрудиться, чтобы просто заставить столичных рантье прийти в БТИ. Либо чиновникам останется смотреть на невыполнение новых правил сквозь пальцы. Что, впрочем, им не впервой.
