Некогда единичные явления случаи мошенничества на рынке недвижимости становятся массовыми. Причем риэлтеры и нотариусы признают, что они не могут полноценно защитить покупателей и продавцов от неприятностейМошенничество процветаетКак уверяют эксперты, в период кризиса число махинаций на рынке недвижимости выросло. По словам гендиректора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, если раньше случаи мошенничества были единичными, то сейчас количество попыток продать «чужую квартиру» увеличилось до двух-трех десятков в год. Эту тенденцию подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, по наблюдениям которого, случаев покупки жилья у злоумышленников действительно стало больше. «Периодически мои коллеги по рынку сталкиваются с этой проблемой», - говорит он.
Риэлтеры признаются, что самой распространенной схемой мошенничества является продажа жилья по поддельным документам, доступ к которым злоумышленники получают, арендовав квартиру у хозяина и подписав с ним соответствующий договор. Причем, по нелегитимному паспорту и документу на право собственности жилья они могут получить уже оригинальную справку из БТИ. «Качество подделок сейчас очень высокое и отличить их от оригиналов практически нереально», - говорит А. Сокур.
Часто мошенники пытаются продать квартиры в домах, которые были недавно введены в эксплуатацию. Уязвимым местом потенциального покупателя в данном случае является то, что навести справки о настоящих собственниках у соседей нереально. А. Рубанов добавляет, что возможность лишиться приобретенного жилья есть и у покупателя, который приобрел залоговую квартиру у банка, поскольку процедура отчуждения имущества сложна и не отработана на практике.
Еще одна вероятная схема мошенничества – продажа квартиры душевнобольным человеком. Проблема заключается в том, что при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны, как правило, указывают не реальную, а гораздо меньшую сумму сделки, что позволяет минимизировать налоги. После того, как родственники психически нездорового продавца через суд признают договор недействительным, горе-покупателю возвращают сумму, указанную в договоре. Проверить же психическое здоровье продавца невозможно – эту справку не выдают на руки «третьим лицам». Гарантией для покупателя хотя бы вернуть свои деньги в полном объеме в случае мошеннической сделки является указание в договоре купли-продажи реальной, не заниженной суммы сделки, хотя налогов в этом случае придется уплатить больше.
Мошенничество наблюдается и в сегменте аренды квартир. Причем, по словам ведущего специалиста АН Red Ярослава Цуканова, количество злоумышленников постоянно растет. Как правило, мошенники арендуют жилье на длительный срок, после чего начинают его «сдавать» третьим лицам. На основании подделанной копии паспорта и права собственности на недвижимость, заключается договор аренды и уплачивается задаток, после чего «владелец жилья» исчезает. Риэлтеры говорят, то в течение недели мошенник может заключить до 10 подобных сделок.
