Согласно предпроектному предложению хозрасчетной организации при Главархитектуре «Центр градостроительства и архитектуры», на 1,4 га планируется построить около 39 тыс. кв. м коммерческой недвижимости – офисы, магазины, гостиницу. Расположенные по периметру квартала здания будут реконструированы (останутся лишь фасады). Внутри квартала планируется снести два ветхих дома (жильцам предоставят новые квартиры). Как сообщили в управлении коммунальной собственности, проект будет реализован в рамках масштабной программы создания делового центра Киева, предусматривающей, что город будет привлекать инвестора к реконструкции нежилых зданий, а потом отдавать ему в собственность лишь половину полученной площади.
В ГУ коммунальной собственности столицы уверяют, что «половина – это понятие растяжимое, все будет зависеть от того, какое участие в реконструкции будет принимать инвестор». По оценкам специалистов по недвижимости, эта затея может провалиться. Ведь таким образом инвестор должен будет вкладывать в создание новых площадей в 2 раза больше денег, чем, если бы он самостоятельно строил новый объект. Гораздо выгоднее просто купить объект и заниматься реконструкцией без участия города. В качестве приманки для инвесторов власти могут использовать объекты, расположенные в самых «лакомых» местах города. Однако, чтобы не повторилась печальная судьба земельных аукционов, которые не могут стать альтернативой стандартной процедуре землеотвода, киевским властям придется ограничить продажу зданий в центральной части столицы и перекрыть все возможности для получения там земельного участка.
Прогнозировать инвестиционный климат в Украине на ближайший год или хотя бы полгода эксперты воздерживаются. По крайней мере, до разрешения политического кризиса в стране специалисты будут удерживаться от комментариев. Однако все единодушны в одном - выборы-2004 не пройдут бесследно для перспективу дальнейшего инвестиционного развития Украины. По словам президента Ассоциации специалистов недвижимости Украины Александра Бондаренко, затяжной экономический кризис отбросит рынок недвижимости на уровень 1998-1999 года, что может привести к падению цен (немало потенциальных покупателей могут потерять свои сбережения из-за возможного финансового кризиса, инфляции и т. п.). Многие предвидят, что при таком сценарии инвесторы отвернутся от строительных проектов, что отразится, прежде всего, на динамике строительства коммерческой недвижимости. Ведь крупные проекты требуют серьезного инвестирования. Принимая же во внимание грандиозные планы Киева в сфере строительства торговых и офисных центров, а также складских комплексов, такой инвестиционной корзины украинцам не вытянуть.
