Кроме того, чтобы застройщики захотели брать эти льготные кредиты, они должны быть уверены в том, что достроенные ими квартиры будут куплены, ведь даже льготные кредиты рано или поздно придется погашать.
Еще одна проблема – недоверие населения к банковской системе, а ведь только тогда, когда люди начнут вновь класть деньги на депозиты, у последних появятся ресурсы для полноценной ипотеки. Кроме того, нужно время, чтобы люди снова начали вкладывать деньги в первичный рынок недвижимости. Ведь даже если государство проплатит 30% в виде первого взноса за квартиру и предоставит льготный ипотечный кредит, ее стоимость будет высокой, так как строилась, она, фактически, по старым расценкам. Ведь уже сегодня 1-комнатную квартиру на вторичном рынке столицы можно купить за 40 тыс. у.е. А внедрение антикризисных мер в стройотрасли, как сообщали ранее эксперты и чиновники, приведет к снижению себестоимости строительства жилья на 20%. В то же время, сами застройщики должны снизить и свои прибыли, чтобы новострой мог конкурировать со «вторичкой», стоимость которой сегодня продолжает снижаться изо дня в день из-за отсутствия спроса.
Кроме того, юристы обращают внимание на пункт закона, который запрещает инвесторам, вложившим деньги в строительство квартир, в течение трех лет требовать расторжения договора и возврата своих средств. По их мнению, принятие этой нормы приведет к тому, что инвесторы и покупатели потеряют интерес к проектам первичного строительства, как минимум, на пять лет. Получается, что никаких гарантий в части завершения возведения дома, квартиры в котором они уже купили, нет. Однако теперь этих людей лишили даже права вернуть хотя бы часть вложенных денег.
Похоже, и сам В. Куйбида не особо верит в то, что эти все планы удастся реализовать. Поэтому прогнозирует, что до конца года без работы останутся 116 тыс. строителей и еще не менее 25% будут вынуждены работать неполный рабочий день или неделю, либо отправятся в отпуска за свой счет.
