Рынок недвижимости Киева достиг «дна». По крайней мере, на это уповают риэлторы. Ведь цены продажи жилья стабилизировались, а количество совершенных сделок возросло. Однако если продать квартиру стало легче, то найти арендаторов - намного сложнее.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в марте 2009 г.: 1852 $/кв.м. (-5,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -5,6% в месяц (4,1%).
Индекс доходности: -5,3 банк/деп. ( -1,3 банк/деп.)
За первый квартал 2009 г. индекс стоимости снизился на 23,1%.
В марте сделки шли преимущественно в сегментах «дешевого» физически и морально устаревшего малогабаритного жилья, а также в новостройках. Количество сделок в «Планете Оболонь» в марте выросло на 21%. Рост, вроде бы, заметный. Но это лишь потому, что в зимние месяцы сделок было очень немного. Если же сравнивать с мартом прошлого года, то тогда сделок было примерно в 2,6 раза больше.
Потенциальные покупатели, уже привыкшие к быстрому падению цен, пока занимают выжидательную позицию. Продавцы, в основной своей массе, также перестали спешить; многие из них сняли квартиры с торгов.
Если же говорить об общих тенденциях первого квартала 2009 г., то все эти месяцы рынок жил в условиях жесточайшего экономического и политического кризиса. В условиях неопределенности и недоверия, когда получить кредиты для покупки квартиры на вторичном рынке было практически невозможно, как и забрать деньги по закончившимся депозитным договорам.
Участники рынка зачастую меняли не только свои решения, но даже взгляды и подходы. Продавцы то выставляли квартиры на продажу, то снимали их; то снижали цены, то вновь поднимали… Часто меняли свои решения и покупатели. Многие из них ходили на просмотры, вели оживленные торги… Но достигнув договоренности, нередко передумывали.
В марте количество предложений увеличилось на 8,5% (01.03.09 в актуальной базе «Планеты Оболонь» было 3493 объектов на продажу, а 01.04.09 - 3789 объектов). Если же если сравнивать I квартал 2009 г. с IV кварталом 2008 г., то предложение уменьшилось примерно в 1,8 раза:
- в IV квартале 2008 г. в актуальной базе «Планеты Оболонь» было (в среднем) 7274 объектов на продажу;
- в I квартале 2009 г. в актуальной базе «Планеты Оболонь» было (в среднем) 3969 объектов на продажу.
Этого количества явно недостаточно для нормального функционирования киевского рынка недвижимости (сложно подобрать квартиру с необходимыми параметрами).
То, что существуют базы данных, в которых количество объектов исчисляется десятками тысяч, не должно никого вводить в заблуждение. Там просто накопилось много «мусора». Некоторые базы данных, по сути, являются «электронными досками объявлений», на которые можно засылать десятки и сотни объектов. В результате там скапливаются множество дублей, а также «липовых» объявлений о продаже квартир по существенно заниженным ценам. Дают подобные объявления некоторые посредники (с целью заманивания клиентов), а также многочисленные «болельщики», стремящиеся повлиять на участников рынка и ускорить падение цен.
