Государство готово потратить миллиард, чтобы научить нас жить в кредит. Именно столько, согласно принятому недавно в первом чтении проекту Госбюджета, предполагается выделить на развитие ипотеки.На 2006 год проектом госбюджета, прошедшего первое чтение, предусмотрено 1 млрд. грн на реализацию программы ипотечного кредитования строительства жилья. По словам министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Павла Качура, это даст возможность решить проблему долгосрочного кредитования и под доступные проценты, которая сегодня стоит перед украинскими банками. Программа будет реализовываться в первую очередь в регионах, где строительство жилья продвигается недостаточно быстрыми темпами.
Также министр заверит, что вверенное ему ведомство будет стремиться к созданию благоприятного инвестиционного климата в строительстве путем упрощения процедур получения земельных участков и разрешений на строительство объектов. Все это, по его мнению, должно сделать жилье дешевле.
До сих пор банки практически не имели возможности давать ипотечные кредиты под проценты, существенно ниже, чем доходы по привлекаемых депозитах. Среди причин – и отсутствие необходимой законодательной базы, и большие риски, связанные с неразвитой системой регистрации прав обременений, и ряд других проблем по ценным бумагам. Для того, чтобы эффективно функционировала национальная система ипотечного кредитования, необходимо создать стабильную денежную ресурсную базу. Основным источником наполнения государственного ипотечного учреждения могут стать кредиты международных финансовых учреждений, иностранных и отечественных банков, средства, полученные от приватизации и т.д. Миллиард в бюджете сможет положить начало этому процессу. И если все предусмотренные меры принесут успех, ставки по ипотечным кредитам смогут снизиться в будущем году до 9-10%. Поскольку в планах правительства – и шаги, направленные на снижение цен на рынке недвижимости, но это вселяет определенные надежды. Потому что в последнее время цены стремительно росли.
Что метр квадратный нам готовит?
Лидером по ценам на недвижимость остается Киев. Цена кв. м в «хрущевке» на уровне $2 тыс. уже никого не удивляет. А средняя цена трехкомнатной квартиры может потянуть и на 150 тыс. евро. За последний год в среднем стоимость квартир в крупных городах «подросла» на 60%, а в Ялте и Одессе – на все 80%.
Новостройки в регионах, конечно, дешевле столичных, но ненамного. Если в конце 2003 г. в районе Аркадии в Одессе квадратный метр стоил $1000, то уже в этом году не найти новостроек дешевле $1700. Точно такой же уровень цен и в Ялте. Медленно, но уверенно растут цены и в некогда закрытом Севастополе – квадратный метр в новом доме там уже достиг $1000.
Промышленные центры Украины тоже не плетутся в хвосте. За метр в новостройке Днепропетровска просят $800, а на «вторичке» – $400–600. Уверенно дорожают квадратные метры и в Харькове. По словам местных релторов, главная причина роста – нехватка жилья для среднего класса.
