Рынок пока стоит
Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет.
На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина - недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе «Зазимье» в Броварском районе.
В то же время ДК «Европа», которая строит крупный коттеджный комплекс «Олiмпiк-Park» объявила, что продолжит повышение цен на коттеджи. В пресс-релизе компании указывается, что по мере повышения степени готовности коттеджного комплекса цены в городке и дальше продолжат расти.
Владимир Степенко, маркетинг-директор консалтинговой компании SV Development считает, что покупатели загородной недвижимости заняли выжидательную позицию. Этому способствует целый ряд причин, в том числе негативные ожидания потребителей, связанные с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. По мнению эксперта, подобная ситуация может продлиться максимум полгода, и высокий спрос на рыке загородной недвижимости уже весной вернет активность на рынок.
По мнению директора девелоперской компании KDD Group Петра Слипца: «Сегодня украинский рынок недвижимости начинают покидать мелкие игроки…». В этой тенденции специалисты видят положительный момент - рынок очищается от финансово слабых компаний, которые имели небольшие проекты, рассчитанные на получение быстрых и высоких прибылей. «Только профессиональные компании, которые могут правильно структурировать финансирование и создавать комплексы с правильной концепцией имеют шансы на успех», - отметил Петра Слипец.
По мнению экспертов SV Development коттеджные городки, которые имеют сильную концепцию, будут и далее уверенно чувствовать себя на рынке. Например, правильная концепция городка «Олiмпiк-Park» позволила проекту в течение первого же года существования стать лидером рынка и, несмотря на непростые времена, городок продолжает активно строиться и развиваться. В компании «Европа» считают, что в ближайший год на рынке произойдет определенное выравнивание цен.
Генеральный директор ДК «Европа», коттеджный городок «Олiмпiк-Park» Олег Белинский:
«Снижение цен, о котором сегодня многие говорят, коснется тех городков, где домовладения продаются по завышенной стоимости. Уменьшение цен в этом сегменте предположительно составит 20%. Цены снизятся и в тех городках, концепция которых не отвечает современным требованиям покупателей. Это - развитая инфраструктура, комфортная площадь участка, качественные дороги и коммуникации.
Коттеджи нужны всем!
