Предприниматель Борис Олейников чуть менее полугода назад приобрел квартиру в центре столицы. Причем на эти цели бизнесмен умудрился получить ипотечный кредит в период кризиса ликвидности на банковском рынке. "Когда я нашел свою квартиру, она стоила $700 тыс. Кредит оформили на общую сумму в $550 тыс. На сегодняшний день я погасил уже $70 тыс.", -- хвастает Борис.
Получить кредит оказалось совсем не сложно, заверил корреспондентов "Денег" предприниматель: "Услышав о такой крупной сумме, кредитный менеджер отнесся ко мне с повышенным вниманием. По-моему, он в то время вообще забросил все остальные дела и занимался только мной -- помогал собирать документы и всячески способствовал ускорению рассмотрения моей заявки. Хотя, возможно, мне просто повезло с менеджером".
В итоге кредит ему выдали через пять рабочих дней после подачи полного пакета документов и даже на более выгодных условиях, чем действовали в банке в то время. "Комиссия за выдачу была снижена с 1,5% до 1%. Мелочь, а приятно. Сэкономить удалось $2750", -- рассказывает бизнесмен.
А вы потянете?
И все же, как удалось узнать "Деньгам", взять в кредит крупную сумму (от $500 тыс.) для покупки жилья не так-то просто. Некоторые банки в базовых условиях по ипотечным кредитам указывают максимальную сумму кредитования в $300--400 тыс. Хотя в call-центрах этих финансовых учреждений нас заверяли, что заявки на большие суммы все же принимаются. Правда, обрабатываются они строго в индивидуальном порядке (то есть решение о размере ставки по кредиту и о других условиях кредитования принимает кредитный комитет).
Главное, как говорят банкиры, -- чтобы кредит был по силам заемщику. То есть решение о выдаче денег напрямую зависит от платежеспособности клиента. Ведь при кредите в $500 тыс., если его оформить на 20 лет под 14% годовых в долларах, первый платеж составит $7500. Таким образом, месячный подтвержденный доход клиента должен быть не менее $20--25 тыс. Легально такие суммы в Украине зарабатывают только владельцы собственного бизнеса и топ-менеджеры.
Поэтому кредитор должен быть уверен, что клиент сможет выполнять свои финансовые обязательства. "При принятии решения о выдаче кредита в первую очередь мы принимаем во внимание финансовое состояние заемщика. Обычно люди, оформляющие крупную ипотеку, имеют стабильные доходы -- официальные зарплаты, которые подтверждены документально, дивиденды от собственного бизнеса, коммерческую или жилую недвижимость, которую сдают в аренду и так далее", -- рассказывает начальник управления ипотечного кредитования банка "ВТБ" Александр Борщевич.
Для того чтобы убедить кредитный комитет выдать крупную сумму, стоит нести в банк любые документы, которые могут подтвердить платежеспособность: выписки со счетов, куда регулярно поступают энные суммы денег (неважно даже от кого и за что); баланс компании, где заемщик является учредителем; правоустанавливающие документы на любое движимое и недвижимое имущество и так далее.
Кстати, банкиры в выдаче крупных займов охотнее всего идут навстречу именно предпринимателям. Причина такой благосклонности состоит в том, эти заемщики часто обращаются в банк за ипотечными кредитами не потому, что у них нет денег, а потому, что для них менее выгодно изъять эту сумму из собственного бизнеса, чем оформить ипотеку -- даже столь дорогую, как сейчас. И как показывает практика, именно такие заемщики крайне редко не выполняют своих финансовых обязательств перед банком.
