На протяжении последних лет сегмент жилья эконом – класса почему-то был обделен вниманием девелоперов. Спрос на качественное жилье по доступным ценам значительно превышал рыночное предложение, и АБ «Киевская Русь» принял решение о финансировании строительства жилого комплекса в г. Вышгород. C первого февраля этого года стартовали продажи нового жилого комплекса «Ольжин град» в г. Вышгород, строительство первой линии уже начато и ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2009 г.

Главная особенность этого проекта - это количество однокомнатных квартир, более 70%, а также комплексный подход к строительству: не только жилые дома, но и магазины, аптеки, стомат клиника, банк, объекты соц-бытового назначения, ландшафтное озеленение.... Вышгород – это не Киев, здесь намного спокойнее, нет привычной суеты и пробок, город очень зеленый с прекрасным видом на Днепр, рядом Киевское море и лес, а свежий воздух гарантирован жителям 12 месяцев в году. Для молодых семей, у которых растут дети – это идеальный вариант.

Несмотря на мировой финансовый кризис, возникший в Соединенных Штатах из-за повального невозврата ипотечных кредитов, объемы ипотечного кредитования в Украине в этом году должны увеличиться приблизительно на 50%. Хотя, скорее всего, будут изменены программы ипотечного кредитования… В этом году Национальный Банк ввел некоторые ограничения, которые, скорее всего, приведут к сокращению сроков ипотечного кредитования и, возможно, к повышению стоимости долгосрочных ипотечных кредитов за счет повышения процентных ставок или путем введения каких-либо дополнительных комиссий.

Ограничение по срокам кредитования может сузить круг потенциальных заемщиков на ипотечные кредиты: на более коротких сроках кредитования возрастет нагрузка на заемщика по ежемесячны платежам.

У многих потенциальных заемщиков возникнет ситуация, при которой их месячного дохода уже не будет достаточно для нормального обслуживания ипотечного кредита. В связи с этим, спрос на квартиры эконом-класса возрастет еще больше. Стоимость 1 кв. м. в жилом комплексе «Ольжин град» от 8000грн.; максимальный срок кредитования - 20 лет, первонач. взнос - 20% стоимости квартиры.

Для успешной реализации этого проекта и с целью снижения рисков, был разработан метод целевых облигаций, который имеет целый ряд преимуществ: исключение двойных продаж, что, в общем, сдерживает, в некоторой мере, рост цен; снижает риски инвестирования, т.к. законодательством предусмотрены механизмы защиты интересов собственников целевых облигаций...

http://mirdomov.com.ua