Большинство украинцев уже «дозрели» до того, чтобы воспользоваться банковским кредитом для улучшения своих жилищных условий.
Да и банки говорят о том, что проценты снижаются и ипотека становится все более доступной
Что это такое?Ипотека (ипотечный кредит) - кредит под залог недвижимости. Это означает, что если вы не сможете расплатиться с банком, который дал вам деньги на покупку квартиры, он - банк - эту квартиру заберет в счет долга. Конечно, схема «отъема» будет цивилизованной: пройдет суд, он вынесет решение о продаже заложенной квартиры, ее выставят на торги, после продажи часть денег банк заберет себе для погашения долга, а остаток отдадут не сумевшему расплатиться гражданину. Или банк договорится с вами, вы найдете покупателя сами, заключите с ним сделку и расплатитесь с банком. В принципе ипотечный кредит выдают и под залог той квартиры, которой вы владеете сейчас. Но брать деньги под залог жилья, в котором обитает вся семья, как-то страшновато: а вдруг не сумеешь расплатиться, и банк заберет кровные квадратные метры? Поэтому подавляющее большинство ипотечных кредитов берется под залог той квартиры, которую человек еще только планирует купить.
Чем грозит покупка в кредит продавцу?Все знают, как сложно покупателю получить кредит. А для продавца процесс реализации квартиры ипотечному покупателю почти ничем не отличается от обычной купли-продажи. Единственным отличием, станет то, что перед сделкой обязательно производится независимая оценка квартиры. Оценочная компания, аккредитованная при банке, дает свое заключение о стоимости квартиры на сегодняшний день. Основываясь на этом заключении, банк определяет конечную сумму кредита. Продавца это никак не ущемляет — естественно, все затраты несет покупатель. Сначала заключается договор предварительной продажи. В нем оговариваются цена и внесение задатка, срок, на который фиксируется цена, предварительное намерение продавца продать жилье именно этому покупателю в течение определенного времени. Окончательно сделка заверяется в банке.
Как уменьшить волокиту?Никак. Деньги нужны вам, и банк будет проверять платежеспособность будущего заемщика всеми доступными ему методами. К тому же вам придется собрать необходимый пакет документов.
Для получения кредитов заемщик предоставляет следующие документы: ? Заявление установленного образца
? Анкету заемщика
? Паспорт гражданина Украины
? Справку о присвоении идентификационного кода
? Справку с места работы о должности и доходах, которые получил заемщик за последние 6 месяцев
? В случае кредитования под залог — документы о праве собственности на залоговое имущество (оригиналы, возвращаются заемщику)
? В случае, если банку не понравится уровень доходов заемщика, документы могут попросить для подтверждения ваших неосновных доходов. Это может быть договор о сдаче в аренду иной недвижимости, или договор, подтверждающий, получение дохода от депозита в другом банке.
