Рынок недвижимости столицы продолжает лихорадить: резко снизились количество договоров задатка и цены покупок. Однако наиболее негативным моментом является неуклонное снижение числа заключенных договоров по ипотечным кредитам, что связано с ужесточением правил их выдачи.Индекс стоимости жилья в марте 2008 г.: $2730/кв. м. (+1,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +2% в месяц (-0,1%).
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. (+0,1 банк/деп.)
За I квартал 2008 года индекс стоимости вырос на 6,1%.
Особенностью I квартала 2008 г. стало резкое сокращение новогодних каникул. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью. К положительным факторам и событиям можно также отнести внимание первых лиц государства к проблеме общедоступного жилья и опубликование Минюстом статистики количества сделок в
К сожалению, остальные, заслуживающие внимания изменения на рынке, имели негативный характер. Одни факторы (такие, например, как газовые скандалы, высокий уровень инфляции, политическая нестабильность) сказывались на развитии рынка недвижимости опосредствованно. А вот проблемы в банковской сфере, существенное ужесточение условий ипотечного кредитования, а также снижение курса американского доллара влияли на рыночные процессы самым непосредственным образом.
В марте на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, явно ощущалось традиционное весеннее оживление деловой активности. С другой стороны, резкое проседание курса доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок.
Поэтому неудивительно, что по сравнению с февралем в марте количество договоров задатка сократилось на 27% (данные предварительные, отчеты продолжают поступать). Изменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов. Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные.
О чем говорит столь резкое (почти одномоментное) уменьшение доли трехкомнатных квартир в списке сделок? По мнению экспертов, за этим стоит не только осторожность, которую в условиях неопределенности могут позволить себе люди, живущие в более-менее нормальных условиях, но и резкое ужесточение правил ипотечного кредитования.
Прыжки на рынках валют, изменение правил ипотечного кредитования, противоречащие друг другу выводы экспертов, заявления политиков, массовые PR-кампании – все так или иначе сказывалось на рынке недвижимости. Потому каждая неделя марта имела свою специфику. Несмотря на очень высокую инерционность рынка, цены то ускоряли темпы роста, то замедляли. В результате индекс стоимости вырос на 1,9%, а средняя цена предложения квадратного метра на 2,5%.
