Новая классификация объектов загородной недвижимости научит покупателей бдительности в отношениях с застройщиками, которые нередко слишком радужно расписывают все преимущества своих коттеджей.В Украине уже давно назрела необходимость в создании классификатора объектов загородной недвижимости. Для того чтобы свести воедино по различным критериям коттеджные поселки, количество которых в нашей стране практически удваивается с каждым годом, в феврале этого года при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины был создан Комитет по загородной недвижимости.
По словам президента Комитета Андрея Гончарова, на сегодня застройщики по своим отобранным критериям классифицируют свои же коттеджные городки и вполне понятно, что все стремятся показать в самом лучшем свете свои дома. «Потребители должны четко знать, что они приобретают. Поэтому мы расширили количество классов, которые приняты ныне и вместо трех предлагаем сделать пять – де-люкс, премиум, бизнес, эконом+ и эконом», - отмечает руководитель. Отметим, что подобный подробный классификатор жилья при участии Украинской строительной ассоциации был создан в 2006 г.
Классификатор представляет собой достаточно гибкую систему. Так, любой поселок, улучшив критерии, может переходить из одного класса в другой. В основу классификации положены так называемые обязательные и дополнительные критерии. К первым специалисты относят объекты транспортной и социальной инфраструктуры, архитектурный стиль городка, плотность заселения, материалы (которые применяются при строительстве домов). К дополнительным параметрам следует относить объекты внешней инфраструктуры, уровень шума в городке, экологические характеристики территории.
Интересным является то, что в основу предлагаемого классификатора не положена цена объекта. А ведь именно этот критерий сегодня является чуть ли не самым важным для оценки так называемой элитности коттеджных городков. По словам специалистов-разработчиков, цена является всего лишь следствием всех ведущих факторов, но никак не может быть основой.
Как считает президент Лиги оценщиков земли Ирина Антипенко, приобретая дорогую загородную недвижимость по $2 тыс. за кв. м, покупатель должен быть уверен в том, что это «конфетка», а не очередная «утка», как у нас часто бывает. «Самым главным критерием элитности коттеджных городков является доступность и качество медицинского обслуживания. Ведь, нередко в такой городок не может доехать скорая помощь и за 1,5 часа. Вообще желательно, чтобы медицинская инфраструктура была вблизи таких городков», - считает И.Антипенко.
Немаловажным критерием является также экологичность. Так, немало людей, которые посещают канадский городок по Житомирской трассе, поражаются количеству мусорных ям и грязи на территории. Из кранов в домах такого городка идет вода ужасного цвета и запаха (городок стоит вблизи торфяного болота!), а ведь люди, покупая себе здесь коттедж, были уверены, что будут жить в элитном городке.
