Еще больше о таких стеновых панелях знают на Светловодском заводе конструкция БМЗ – там ее используют еще с советских времен. Как рассказывает замдиректора по строительству Виктор Сулинов, еще при Союзе завод обеспечивал своими мощностями все Министерство энергетики – когда нужно было построить новую атомную или гидроэлектростанцию, для рабочих за считанные месяцы возводились «временные» дома из железобетонных сендвич-панелей. По его словам, эти «времянки» и сейчас стоят в северных регионах России, поэтому технология прошла испытание и временем, и холодом, и нагрузками (такие стены являются несущими). Сейчас завод работает на частные заказы, поставляя свою продукцию как в Украину, так и в ближнее зарубежье, но правительственных контрактов или хотя бы заинтересованности нет.
Примечательно, что, по словам гендиректора НПО «Созидатель» Леонида Турчина, в Украине уже и не строят из обычных железобетонных панелей. «По украинским нормам их нельзя применять. Применяются трехслойные (2 слоя бетона и слой утеплителя), а это то же самое, что и сендвич-панели. Разница только в размерах», - объясняет он.
Но нет пророка в своем отечестве, поэтому чиновники поехали изучать опыт зарубежных стран, не поинтересовавшись украинскими достижениями. Тем более что если импортную технологию возьмут на вооружение, для ее применения на практике необходимо будет построить 15-20 заводов по всей Украине. По словам В.Жаворонкова, в этом все же есть резон, т.к. строительство подобного жилья экономически целесообразно вести в радиусе 100 км от производства сборных панелей. Во сколько обойдется их строительство и кто станет инвестором, в правительстве не анонсируют.
Неэкономная экономикаХотя кое-какие цифры уже озвучены. По словам итальянцев, кв. м жилья по их технологии стоит 800 евро, хотя при масштабном строительстве можно снизить цену до 500-600 евро за кв. м. Для сравнения – сейчас квартиры эконом-класса в спальных районах Киева и пригородах в традиционных домах на этапе строительства продаются не дороже, чем по $900-1000 за кв. м. А себестоимость строительства «коробки» в столице, по данным участников рынка, без учета коммуникаций и «откатов», составляет $400-450 за кв. м. Учитывая, что в рамках правительственной программы земля и сети будут обеспечиваться за счет бюджетных средств, экономическая целесообразность идеи явно требует дополнительной аргументации и пояснений.
Как рассказывает Л.Турчин, его компания сейчас строит в Днепропетровске 17-ти этажные кирпичные жилые дома, с прокладкой сетей, с покупкой земли, не имея никаких льгот. «Наши квартиры продаются в среднем по 800 евро за кв. м. Если 800 евро – себестоимость, то это уже не эконом-класс, это цена бизнес-класса. Но даже если это продажная цена, то на сегодняшний день в Украине строятся дома по такой цене, пусть и не по таким быстрым технологиям», - приводит он цифры.
Стоит также упомянуть, что это социальное жилье правительство планирует продавать, а не раздавать бесплатно. Происходить это будет в рамках нынешней программы по предоставлению 3%-й ипотеки сроком на 12-15 лет. Впрочем, маловероятно, что украинцы добровольно захотят покупать жилье из некапитальных конструкций по цене, сопоставимой со стоимостью традиционного кирпичного дома.
