В Киеве задумываются над строительством гостиниц, которые необходимы, прежде всего, для проведения Евро-2012. На градсовете 13 февраля была представлена схема размещения в столице этих объектов. И хотя схема признана только первым этапом серьезной работы, которая упорядочит строительство гостиниц, и еще не годится для передачи Киевсовету на утверждение, работа вскрыла немало существенных фактов, показывающих, кроме прочего, трагикомическую ситуацию с гостиничным строительством в Киеве.Схема размещения гостиниц выполнена по заказу Главного управления по земельным ресурсам г.Киева коммунальной организацией «Центр градостроительства и архитектуры» (главный архитектор проекта Алла Логвиненко). Доклад по этой работеделала заместитель начальника департамента градостроительства Центра Татьяна Нечаева. По ее словам, схема рассчитана до 2020 г., но ее важнейшим промежуточным этапом являются данные, относящиеся к Евро-2012.
В документе проанализированы вопросы наличия гостиниц, планы и резервы строительства, в том числе земельные ресурсы. Сведения об участках - данные земельного кадастра - предоставил заказчик. По словам Т.Нечаевой, сейчас по количеству гостиничных мест достигнут уровень 1995 г. – их в наличии 18 тыс. Развитие соответствует генплану Киева, правда, сложность заключается в расчетах генплана, сделанных по минимальным нормативам, истинные потребности занижены в несколько раз.
Но главная проблема связана с ЕВРО-2012, поскольку по европейским стандартам потребность составляет 228,9 тыс. мест при средней площади 35 кв. м на одно место. И даже если это число округлить до 200 тыс., как это было сделано в докладе, то за оставшиеся до чемпионата 4,5 года понадобится построить 180 тыс. гостиничных мест (или 6,3 млн. кв. м общей площади в виде гостиничных зданий).
В прошлом году инвесторы встрепенулись. Анализ показал, что в Киеве сейчас реально проектируются и будут строиться 33 гостиницы. В итоге Киев получит уже 30 тыс. мест. А 170 тыс. останется под вопросом. Оптимизма могло бы добавить то, что сегодня в Киеве зарегистрированы 130 участков, официально оформленных для строительства гостиниц. Правда, на них проектирование еще и не начиналось. Кроме того, в этой области велика доля спекуляций – по 30 объектам идет постоянная перерегистрация заказчиков, а также встречаются по несколько (до 8-ми) оформленных отводов по одному адресу. Еще более дальняя перспектива связана с тем, что сегодня подано 100 заявок на предоставление земли для гостиничного строительства. Но за то, что отводы будут предоставлены, ручаться нельзя.
Тем не менее, подсчет показал – по всей сумме существующих, проектируемых и перспективных объектов к 2020 г. город получит 300 тыс. мест в гостиничных номерах. И вот тогда гостиниц в Киеве будет больше, чем в Париже или Лондоне.
В работе есть еще одна деталь: уже обследовано некоторое количество участков, которые готов предоставить город, хотя, по словам Т.Нечаевой, это не нужно. Авторы сделали другие предложения. Представляется необходимым строительство чего-то на подобии «олимпийского городка», гостиничные площади которого можно после чемпионата перепрофилировать в жилые. Перепрофилировать в социальное жилье, видимо, потребуется немало новопостроенных гостиниц. Кроме того, возможно, перспективными будут гостиницы туристского типа в живописных пригородах Киева.
