В нынешнем году в Украине было введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м офисных площадей. Количество бизнес-центров увеличилось почти вдвое. Выросли и арендные ставки – на 20–30% с начала года. Однако сегодня арендаторы по-прежнему вынуждены выбирать между непомерно высокой ценой и качеством недвижимости.

Несмотря на то что днепропетровский рынок насыщен свободными площадями в новостройках, спрос на офисные помещения стабильно превышает предложение. Причиной тому служит несоответствие заявленных цен на коммерческую недвижимость возможностями предпринимателей. Стоимость аренды офиса в центральной части Днепропетровска составляет как минимум в $25–30 за кв. м. Безусловно, есть и более дорогие предложения, но для большинства арендаторов $50–70 за «офисный квадрат» – цена неприемлемая, в то же время в план рентабельности многих предприятий не укладываются и средние цены.

Большинство возводимых бизнес-центров ориентированы на аренду, поэтому приобрести нужное помещение в подходящем месте довольно проблематично. Количество предложений о сдаче офисных помещений в Днепропетровске превышает число предложений о продаже более чем в 4 раза. Это и стало причиной того, что даже в период затишья на рынке недвижимости повышение цен на офисы составило 8% в центре и 4,5% в прилегающих к центру районах.

Вторичная недвижимость, расположенная в центре, ненамного дешевле, кроме того, в этом сегменте спрос значительно превышает предложение. Найти подходящий офис от 20 до 100 кв. м в нежилом фонде на «красных линиях» с отдельным входом очень трудно. Между тем в ближайшее время в Днепропетровске планируется ввести в эксплуатацию крупные офисные центры общей площадью более 100 тыс. кв. м. Это, безусловно, должно изменить ситуацию на рынке, и, возможно, тогда перепланировки пойдут в обратном направлении, а застройщики повернутся лицом к нуждающимся в малых площадях.

Вместе с тем, крупный арендатор обычно готов заключать договор на довольно длительный срок – в среднем на пять лет. Застройщики, как и арендодатели, ориентируются на крупный бизнес, а компании, имеющие к нему прямое отношение, отдают предпочтение офисам от 200 до 400 кв. м. Это позволяет собственнику гарантировано рассчитывать на стабильный доход. В случае ухода такого клиента освобождается большое количество вакантных площадей, которые порой простаивают довольно долго, прежде чем найдется новый желающий их арендовать.

Однако самым главным фактором, который отрицательно влияет на заполняемость больших офисных центров, является отсутствие в них развитой инфраструктуры. Наличие в бизнес-центре таких «сопутствующих элементов», как пункт продажи железнодорожных и авиабилетов, кафе или ресторана быстрого питания, фитнес-центра, отделения банка, банкомата и т.п., зависит, прежде всего, от желания владельца помещения. Гибкая политика арендных ставок и внимательное отношение к представителям бизнеса позволяет обеспечить на территории центра стабильную работу всех без исключения организаций.