Все люди делятся на тех, у кого квартира есть, и тех, кто очень хочет ее приобрести. Вот и получается, что нет такого человека, который не был бы участником рынка недвижимости. Хотя бы в качестве наблюдателя за тем, как изменяется цена его собственной квартиры. Именно поэтому видимо и популярны любые, часто, самые невероятные публикаций на тему рынка жилья. Не ценою единой
В журналистских статьях и прогнозах экспертов цены, как правило, летают вверх-вниз, метры расшвыриваются с неимоверной легкостью, нам сулят если не крах, то обвал рынка, или наоборот, невероятный взлет.
На самом же деле рынок недвижимости приводится в действие теми же экономическими механизмами, что и любой другой. И до тех пор, пока в нашей стране недвижимость будет оставаться едва ли не единственной сферой вложения свободных денег, и расти потребность в жилье – рынок будет на подъеме.
При этом за ценовыми прогнозами и политическими спекуляциями как-то упускаются из виду другие проблемы, которые влияют на состояние рынка даже больше, чем перманентный политический кризис.
Участники политического процесса, как правило, не идут дальше обещаний обеспечить всех нуждающихся жильем. В то же время, экономические механизмы стимулирования строительства практически не работают. При этом о защите прав инвестора говорить вообще не приходится. Нового жилья строится по-прежнему мало, поэтому основная нагрузка ложится на вторичный рынок.
В этой ситуации в проигрыше традиционно оказываются как потребители, так и участники рынка. При этом в отличие от строителей, чьи проблемы, так или иначе, решаются мощным лобби, риэлтерский бизнес вынужден преодолевать трудности самостоятельно.
Вместе с тем, в этом сегменте рынка появились компании, которые уже переросли уровень давнего представления о риэлторе как о «черном маклере», который работает едва ли не в абсолютном подполье и заботится только о своем заработке. В Киеве и других крупных городах работают серьезные агентства, которые способны предоставить клиенту весь спектр риэлтерских услуг, гарантировав соблюдение его интересов. Именно представители этих компаний в первую очередь, заинтересованы в появлении на рынке четких, законодательно оформленных правил, которые защитили бы потребителей от тех, кто предоставляет некачественные услуги, и самих риэлторов – от спекуляций относительно них.
Большинство экспертов возлагает большие надежды на принятие Закона «О риэлтерской деятельности». Но вряд ли один документ решит проблемы. Более того, слепленный впопыхах, он, скорее, создаст новые.
Законопроект на общественных началах…
В июне текущего года парламенту не хватило шести голосов для того, чтобы принять за основу законопроект №3499, предложенный народным депутатом И. Прасоловым с подачи Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). По мнению авторов разработки неудача проекта удивительна, так как закон просто необходим потребителям риэлтерских услуг, поскольку он защищает именно их интересы.
