Во многом корректность оценки объекта зависит от правильных прогнозов денежных потоков на будущее. Например, по КГОКОРу, как можно спрогнозировать, сколько будет стоить продукция через три года, когда инвестор завершит строительство? Это трудно сделать, но нам удалось.
Мы взяли международную методику, проследили, сколько стоит продукция на близлежащих предприятиях такого плана, реиндексировали на будущее, исходя из темпов роста стоимости за последние пять лет, и спрогнозировали сколько будет стоить такое качество изделия. Примечательно, что в контрактах со странами-участницами было заложено качество железа в 60-61%, что очень мало по нынешним меркам (для румын – 61%, а для словаков – 58%).
Исходя из всего вышесказанного, расчет доходным подходом дал менее точный результат, чем расчет затратным подходом, а именно методом накопления активов. В практике оценки, для специализированных или уникальных объектов, в частности для объектов незавершенного строительства, как правило применяется только затратный подход, который дает наиболее точный результат.
