Борьба органов местной власти и политических сил за контроль над БТИ, время от времени вспыхивавшая в различных регионах, закончилась неожиданным результатом. Чтобы пресечь коррупцию и недовольство населения поборами и огромными очередями, функции БТИ решили передать Минюсту и Министерству по вопросам ЖКХ в течение ближайшего месяца.Сейчас в стране 380 БТИ (Бюро технической инвентаризации), которые фактически являются самодостаточными структурами. Госкомитет, а затем Министерство по вопросам ЖКХ рычагов влияния на БТИ не имеют. «Финансово они независимы и подчиняются только своей ассоциации», - объяснили в Министерстве по вопросам ЖКХ.
Кому нужно БТИ?Следует отметить, что для местных властей контроль над БТИ очень важен. Дело в том, что без визы данного органа, которую нынче не так-то легко получить, ни один застройщик не сможет сдать объект в эксплуатацию, а чиновники мэрий, имея на Бюро прямое влияние, могут легко решать эти вопросы с пользой для своих интересов. Именно это стало причиной борьбы за контроль над БТИ в Борисполе, Львове и других городах. Кстати, создавая КП «Львовское бюро технической инвентаризации», город планировал ежегодно получать прибыль от деятельности новой структуры в размере 1,2 млн. грн.
Не обойтись без Бюро и рядовому гражданину, особенно при операциях с недвижимостью. С момента заключения договора купли-продажи, считается, что уже получено право собственности на объект. БТИ регистрирует это право в едином реестре. Таким образом, нельзя ничего сделать с этим объектом (продать, сдать, подарить) до момента регистрации права собственности в БТИ.
В ведении Бюро находится выдача справок-характеристик по просьбе граждан, которые содержат такие сведения, как разрешение на перепланировку, переоборудование или существенное отступление от проекта. При отсутствии такого разрешения нотариус обязан отказать в удостоверении договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение).
В справке также указывается такой важный показатель, как балансовая стоимость объекта. Это та минимальная стоимость, с размера которой продавец платит госпошлину. О том, что реальна цена на квартиру может быть в десятки раз больше, известно всем. Бюро дает остаточную стоимость объектов недвижимости. Поэтому ситуация часто получается совершенно несуразной: к примеру, двухкомнатная квартира на Оболони по документам этого органа оценивается на уровне всего 17 тыс. грн. Говорить о правильности и полноте уплаты подоходного налога в этом случае не приходится, от чего бюджет теряет существенные поступления. Производить же реальную оценку БТИ не имеют технической возможности.
По идее, устанавливать стоимость выставляемой на продажу недвижимости должны независимые оценщики. Только при таком условии можно обеспечить адекватное отражение стоимости. В случае нарушения критериев определения цены всегда будет присутствовать ответственное за такую информацию лицо. Однако, чтобы урегулировать деятельность независимых оценщиков, необходимо под них создать соответствующую нормативную базу.
