Удорожание жилья на фоне падения спроса на него заинтересовало Антимонопольный комитет Украины, который начнет расследование относительно процессов на рынке недвижимости. Однако строительные компании считают цены на квартиры оправданными и объясняют рост цен дефицитом жилых площадей.Судя по всему, Антимонопольный комитет Украины (АМК) не очень верит заверениям строительных и риэлтерских компаний в том, что этот сектор экономики развивается исключительно в рыночной среде. В начале весны чиновники внезапно заинтересовались рынком недвижимости, а точнее нерыночные процессы на нем. АМК беспокоит стремительный и непрекращающийся рост цен на жилье, который наблюдается в стране в последние несколько лет. Особый интерес вызывает тот факт, что повышение стоимости происходит на фоне падения спроса, а также, как пришел к выводу Госгорпромнадзор, но фоне ухудшения качества.
В начале мая стало известно, что после проведенной проверки Госгорпромнадзор признал отрицательной работу большинства строительных компаний Киева по итогам I квартала 2007 г. Чиновников не удовлетворило ни качество сооружаемых зданий, ни охрана труда на предприятиях. Как сообщили в местном органе надзора, только за первые три месяца 2007 г. было зафиксировано 11 смертельных случаев, которые произошли из-за непрофессиональной подготовки работников и некачественной разработки проектов выполняемых работ. По результатам проверки, совет Территориального управления Госгорпронадзора в Киевской области и Киеве принял решение лишать работодателей-нарушителей лицензий на проведение строительных работ и усилить персональную ответственность за нарушение требований нормативно-правовых актов и правил охраны труда.
Таким образом, украинский рынок недвижимости характеризуется перманентным ростом цен при параллельном ухудшении качества продукции, что дает основание говорить о латентном монополизме или картельном сговоре. Для выявления причин этих тенденций АМКУ начал специальное расследование с целью определения уровня монополизации на рынке недвижимости. Как сообщил глава комитета Алексей Костусев, первые выводы и результаты будут представлены общественности осенью этого года. По его словам, главной причиной его заинтересованности рынком недвижимости стало большое количество обращений, которые поступают от граждан и народных депутатов. Сейчас эксперты АМК изучают ситуацию в Донецке и Одессе. В конце лета чиновники обещают, что доберутся до столичного рынка недвижимости.
Большинство украинских и зарубежных экспертов, констатируют, что цены на жилье в Украине, особенно в Киеве, действительно завышены, однако АМК почему только сейчас обратил на это внимание. В прошлом году украинская столица заняла 21 место в рейтинге самых дорогих городов, обойдя большинство европейских мегаполисов.
Этот факт вызвал удивление, поскольку комплекс сопутствующих факторов должен был бы, наоборот, играть на снижение цен. Например, доход граждан даже новых стран-членов ЕС в 5-10 раз превышает поступление украинцев. При этом процентные ставки по ипотечным займам, как правило, в 3-5 раз ниже национальных, а сроки кредитования, наоборот, выше. В частности, во Франции стоимость однокомнатной квартиры колеблется в диапазоне €50-80 тыс. Среднестатистический француз, месячный доход которого составляет €4-8 тыс., может взять кредит на 30-35 лет под 3-5% годовых. При этом, рентабельность деятельности строителей является очень привлекательной, что позволяет наращивать инвестиции в жилищное строительство.
