Посуточная сдача квартир – популярный вид арендного бизнеса не только в Киеве, Днепропетровске или Одессе. Эта тенденция появилась и в других областных центрах, что свидетельствует о развитии рынков аренды в регионах по «столичному» сценарию, хоть и с некоторым отставанием во времени. В частности, стремительно движется по этому пути Харьков. По словам директора «Харьковского агентства недвижимости» Бориса Кагана, в последнее время количество квартир, сдаваемых посуточно, резко увеличилось. Уровень цен на такое жилье колеблется в пределах от $20 (в спальных районах и на окраинах) и до $70-100 в центре.
Посуточной арендой жилья занимаются, как правило, частные предприниматели, так как подобный вид аренды предполагает достаточно профессиональное управление собственностью. Однако, «следующим шагом в развитии рынка аренды жилья будет создание мини-гостиниц, – считает Б. Каган. – Соответственно, если сейчас квартиры создают конкуренцию гостиницам, то в ближайшее время все может быть как раз наоборот – мини-гостиницы создадут конкуренцию квартирам».
Спрос: от сессии до сессииОдна из особенностей рынка аренды жилой недвижимости Харькова – присутствие значительного количества студентов среди арендаторов. Разумеется, подобное явление характерно и для других крупных городов, однако только в «первой столице» данный фактор является определяющим. Подобный состав контингента арендаторов означает не только сезонные перепады спроса, но и объясняет высокую популярность дешевого жилья – однокомнатных квартир, комнат гостиничного типа или с подселением.
Не очень охотно снимают в Харькове частные дома. Отсутствие интереса арендаторов к таким объектам вызвано, прежде всего, тем, что частный сектор не может похвастаться развитой инфраструктурой. В основном частными домами интересуются автовладельцы, которым необходим гараж. Впрочем, в последнее время в связи с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги спрос на частный сектор несколько подрос. Чаще всего жилье в Харькове снимают на срок от 2 месяцев до полугода.
Коммунальные платежи в нагрузкуНа рынке аренды Харькова не существует четкой классификации объектов в зависимости от их качества. Большое значение имеет общее состояние жилья, а также его месторасположение. При этом арендные ставки могут существенно отличаться внутри одного и того же района, в особенности это касается центральной части города. Объяснить подобную ситуацию можно тем, что в спальных районах, к примеру, на Салтовке или Алексеевке, расположено в основном типовое жилье, тогда как в центре города есть как обветшалые, так и современные комфортабельные здания, причем находятся они зачастую рядом друг с другом.
За последние несколько месяцев стоимость аренды в Харькове значительно выросла. В первую очередь специалисты связывают это с повышением стоимости коммунальных услуг. «Цены на жилье повысили именно настолько, насколько подорожали услуги ЖКХ. Впрочем, многие хозяева оставили прежнюю арендную ставку - в среднем это $170 за квартиру, однако арендатор при этом должен отдельно оплачивать коммунальные платежи. В целом стоимость аренды возросла примерно на 25%», - рассказывает ведущий специалист АН «Город» Юлия Бурдейная.
