В первом квартале 2012 г. на рынке аренды частных домов Киева и области доля предложений домов эконом класса составила 46% (по сравнению с последним кварталом 2011 г. снизилась на 2%). В равных частях были представлены дома бизнес- и премиум-классов (по 27%). Некоторое количество предложений домов бизнес класса – это бывшие дома ценовой категории премиум-класса.

Наибольшим спросом пользовались дома Киева и пригорода площадью до 200 кв. м. и стоимостью аренды до $3 тыс.. К концу квартала увеличилось количество клиентов, желающих арендовать загородный дом на летний период. Наибольший интерес вызывали дома Одесского, Обуховского и Вышгородского направлений.

Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области в I кв. 2012 г.

Количество предложений аренды частных домов Киева и области в первом квартале 2012 г. по сравнению с последним кварталом 2011 г. снизилось на 11%.

Доля частных домов, расположенных в пределах Киева, составила 34%. 13% составили предложения Одесского направления, 12% - Обуховского и 11% - Житомирского. Меньше всего было предложений аренды частных домов Бориспольского направления (4%).

В первом квартале 2012 г., по сравнению с четвёртым кварталом 2011 г., было снижение количества предложений в сегментах эконом- и бизнес- (на 12% и 15% соответственно). В сегменте премиум количество предложений увеличилось на 10%.

Значительных изменений в структуре предложения аренды частных домов Киева и области по направлениям в марте 2012 г. по сравнению с февралем 2012 г. не произошло. На 1% возросло число предложений аренды домов Киева, Житомирского, Обуховского и Одесского направлений. Снизилось количество предложений аренды частных домов Бориспольского (на 3%) и Броварского (на 1%) направлений. Изменений количества предложений частных домов Варшавского и Вышгородского направлений не было.

В марте 2012 г. по сравнению с февралем 2012 года количество предложений аренды частных домов Киева и области снизилось на 7,8%.

Количество предложений аренды частных домов, расположенных далее 35 км от Киева, увеличилось на 4% в марте 2012 г. по сравнению с февралем 2012 г. Число домов, выставленных на аренду в пределах 30 км от Киева или в черте города, снизилось. Самое значительное падение количества предложений аренды было у домов, находящихся до 20 км от Киева (23%).

Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области в I кв. 2012г.

В марте 2012 г. по сравнению с февралем 2012 г. частные дома Киева вызвали меньший интерес (на 5%), однако оставались самыми привлекательными для арендаторов (их доля в общей структуре спроса составила 33%). Увеличился спрос на дома, удаленные от Киева до 15 км (на 2%), до 20 км (на 1%), до 45 км и более километров (на 4%). Частные дома, расположенные в 30-35 км от Киева, по-прежнему не вызывали интерес.

Самый высокий спрос в марте 2012 г. был на частные дома Киева (30%) и на дома, находящиеся в Обуховском направлении (23%). Наименьший интерес вызывали дома, расположенные в Бориспольском направлении (2%).

Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в I кв. 2012г.

Средняя заявленная арендная ставка частных домов Киева и области возросла в первом квартале 2012 г. на 2,7% по сравнению с четвертым кварталом 2011 г. и составила $2 328.

По сравнению с четвертым кварталом 2011 г., в первом квартале 2012 г. самое значительное увеличение средней заявленной арендной ставки было у домов, расположенных в пределах Киева и у домов Бориспольского направления (по 18%). Самое значительное снижение арендных ставок было у домов Вышгородского (8%) и Одесского (6%) направлений.

В первом квартале 2012 г. в сравнении с последним кварталом 2011 г. средняя заявленная стоимость аренды снизилась в эконом- и бизнес-классах частных домов Киева и области: на 6% и на 2% соответственно. В премиум-классе было незначительное увеличение арендных ставок домов (на 0,05%).

В марте 2012 г. самая низкая средняя заявленная арендная ставка была у частных домов эконом-класса, расположенных в Бориспольском направлении ($349). Самая высокая средняя стоимость аренды была у домов Обуховского направления и составила $613.

Прогнозы

По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, рынок аренды частных домов Киева и области продолжит тенденцию увеличения спроса на дома класса эконом, расположенные в Киеве и ближайшем пригороде. Во втором квартале интерес у арендаторов будет вызывать, прежде всего, сезонная аренда на летний период. Возможно небольшое увеличение стоимости сезонной аренды на дома класса эконом и бизнес.