UGMK

Накануне нового учебного и рабочего года активность на киевском рынке аренды жилья существенно выросла. Арендодатели не желали торговаться и уступать в цене, но и не повышали стоимость аренды. Тем более, что большинству приезжих нужны были как раз недорогие эконом-варианты жилья.

Основные тенденции

Активность на рынке аренды квартир в августе ощутимо повысилась по сравнению с июлем. К факторам, которые на протяжении августа наибольшим образом влияли на уровень спроса и предложения на рынке аренды квартир, можно отнести окончание летних отпусков и активизацию студенческого спроса. В августе арендодатели практически не шли на уступки в цене, т. к. спрос на аренду недорогих квартир существенно превышал предложение. На протяжении августа наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры эконом-класса со стоимостью аренды от 2000 грн. до 3500 грн., а также двухкомнатные квартиры, стоимость аренды которых не превышала 4000 грн. Рынок характеризовался недостаточным количеством предложений одно- и двухкомнатных раздельных квартир эконом-класса, расположенных возле станций метро» - отмечают специалисты подразделений аренды квартир сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Традиционно на протяжении августа на рынке предложения преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от $401 до $600. Средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в июле была на уровне $461. Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе составила $828. Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в августе была равна $1 985.

Характеристика предложения

Существенных изменений в структуре предложения квартир в августе по сравнению с июлем не наблюдалось. По-прежнему преобладали двухкомнатные (38%) и однокомнатные (35%) квартиры. Трехкомнатные квартиры составили 22% от объема предложения. Меньше всего на рынке было представлено многокомнатных квартир (более четырех комнат) – 5%.

На протяжении августа в структуре предложения квартир по классам традиционно преобладали квартиры эконом-класса (50%). Бизнес-класс сотавил 30% объема предложений. Наименьшая доля предложений квартир была характерна для премиум-класса (20%).

Характеристика спроса

В августе традиционно наибольшим спросом пользовались однокомнатные (46%), двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (14%) квартиры. Меньше всего интерес среди клиентов вызывали трехкомнатные (2%) и многокомнатные (более четырех комнат) квартиры (3%).

На протяжении августа предпочтения потребителей относительно ценовых диапазонов распределились следующим образом: лидерами по количеству заявок были квартиры стоимостью $401 – $600 (41,31%), $201-$400 (27,06%) и $601–$800 (14,88%). Наименьшим спросом пользовались квартиры со стоимостью аренды менее $200 и более $1000.

Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в августе 2011 г.

Структура предложения и спроса по районам

В августе лидерами по количеству предложений квартир были Печерский (13,1%), Шевченковский (12,7%) и Оболонский (12,4%) районы. Меньше всего квартир в аренду предлагалось в Дарницком (7%), Святошинском (7,3%) и Подольском (7,7%) районах.

На протяжении августа наибольший интерес среди клиентов вызывали квартиры, которые были расположены в Печерском (14,7%), Шевченковском (14,3%), Соломенском (13,3%) и Голосеевском (12,5%) районах. Наименьшим спросом пользовались квартиры, расположенные в Деснянском (5%) и Подольском (5,7%) районах.

Структура спроса и предложения по районам в августе 2011 г.

Средняя стоимость аренды

Средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в августе по сравнению с июлем не изменилась, и была на уровне $461 (июль - $461). Самая высокая стоимость аренды квартир эконом-класса по-прежнему была характерна для Печерского ($529), Шевченковского ($505) и Голосеевского ($ 502) районов. В августе наименьшая стоимость аренды квартир была зафиксирована в Деснянском ($420) районе.

Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в августе 2011 г., $

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе существенно не изменилась, составив $828 (июль – $827). На протяжении августа самые дорогие квартиры бизнес-класса были расположены в Печерском ($842), Шевченковском ($841) и Голосеевском ($839) районах. Менее дорогие квартиры бизнес-класса были расположены в Соломенском ($814), Оболонском ($815) и Дарницком ($818) районах.

Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в августе 2011 г., $

Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в августе увеличилась на 0,3% и составила $1 985 (июль - $1 980). В августе самые дорогие квартиры премиум-класса были зафиксированы в Шевченковском ($2 183) и Печерском ($2 137) районах. Наименее дорогие квартиры премиум-класса были зафиксированы в Деснянском ($1 672) и Соломенском ($1 673) районах.

Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в августе 2011 г., $

Прогноз на сентябрь

В сентябре, по мнению специалистов компании

«RealDruzi», активность на рынке аренды квартир в Киеве сохранится на уровне августа. При этом существенных изменений в структуре спроса и предложения квартир, а также в стоимости аренды не предвидится. Существенных изменений квартир в сентябре, по сравнению с августом также не произойдет.