| |||
| Ожидания столичных арендодателей на приезжающих осенью в столицу студентов оправдались лишь частично – уже во второй половине сентября количество заявок от них пошло на убыль. Поэтому и ставки выросли лишь на 1,5%. А после спада «студенческого ажиотажа» наибольшим спросом стали пользоваться непопулярные у молодежи Дарницкий и Печерский районы.Основные тенденции В сентябре активность на рынке аренды сохранилась на уровне августа. В первой половине месяца в сегменте эконом-класса специалисты компании продолжали работать преимущественно со «студенческими» заявками, но уже со второй половины количество таких заявок пошло на спад. Ближе к концу месяца на рынок аренды начали возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать.« Во второй декаде повысился интерес арендаторов к бизнес-классу. Но решения здесь принимаются не с такой высокой скоростью, как в классе эконом – качественных предложений на рынке достаточно, поэтому клиенты не спешат, подбирая самый подходящий для них вариант. В сентябре в бизнес-классе преобладали заявки на центр города и Подол», - комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.Средняя арендная ставка предложения в сентябре составила $870, в то время как средняя арендная ставка интереса клиентов компании (ставка спроса) была ниже на 8% и составила $800. Характеристика предложения Структура предложения в сентябре не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (38%). Доля однокомнатных квартир составила 31%, 3-комнатных – 25%, многокомнатных - 6%. При этом предложение квартир эконом-класса в сентябре увеличилось на 5,15%, вернувшись к уровню июля. Наибольшее количество предложений объектов эконом-класса сосредоточено в Деснянском (20%), Днепровском (19%) и Оболонском (14%) районах. Предложения бизнес-класса сконцентрированы в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Оболонском и Дарницком районах. В Печерском и Шевченковском районах находится подавляющее количество предложений квартир премиум-класса – 30% и 29% соответственно.
Характеристика спроса В сентябре в связи с тем что «студенческий ажиотаж» пошел на спад, в заявках преобладали центральные районы и популярные «не студенческие» массивы на правом и левом берегу. В частности, по количеству заявок лидировали Дарницкий (14%) и Печерский (13%) районы. По сравнению с августом вырос также процент заявок на Голосеевский и Подольский районы.Рейтинг районов по заявкам на аренду квартир в сентябре 2010 г. Наибольшим интересом в сентябре, как и в прошлом месяце, пользовались однокомнатные квартиры – 49% обращений (в августе – 52%). Также хорошим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – 32% обращений (в августе – 33%). Спрос на 3-комнатные квартиры составил 15%, на 4-комнатные и больше – 4%. При этом самыми востребованными площадями квартир в августе, как и в июле, были 30-40 кв. м (25% заявок) и 40-60 кв. м (28% заявок). Как и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-599. В сентябре такими квартирами интересовалось 33% клиентов компании (в августе – 32%). Второе место занял диапазон $200-399 – на него пришлось 22% обращений (в августе – 27%). Стабильный интерес сохраняется к квартирам в ценовом диапазоне $600-799 – 15% заявок в сентябре (в августе – 16%). Увеличился процент заявок на квартиры с арендной ставкой от $800 с 25% в августе до 29 % в сентябре. Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в сентябре 2010 г. Ценовая динамика В сентябре средняя арендная ставка предложения составила $870, что выше аналогичного показателя августа на 1,49%. При этом средняя арендная ставка квартир эконом класса выросла на 0,79 % и составила $445. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $850 (на 0,36% ниже, чем в прошлом месяце) для квартир премиум-класса – $1970 (на 1,43% выше, чем в прошлом месяце). Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в сентябре 2010 г., $ Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в сентябре 2010 г., $ Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в сентябре 2010 г., $ Прогноз на октябрь Уровень активности на рынке аренды в октябре сохранится на том же уровне. Скорее всего, в бизнес-сегменте активность будет расти. Возможно расширение предложения по всем сегментам. Наиболее востребованными будут оставаться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, а также двух- и трехкомнатные квартиры бизнес-класса. Существенного изменения арендных ставок специалисты компании не ожидают. |
© /, бизнес-портал о реальном секторе экономики