Количество построенного жилья в этом году упало почти в 2 раза. Ситуацию с неудовлетворенным (хотя и невысоким) плетежеспособным спросом спасает рынок вторичного жилья.
По данным «SV Development». На вторичном рынке около 35 тысяч квартир предлагают в Киеве. Этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить платежеспособный спрос. «С одной стороны, нормального качественного предложения на первичном рынке почти нет (около 15-20 объектов, которые активно строятся). Если бы не было вторичного рынка, то спрос был бы намного выше», — считает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании «SV Development».
Количество заключенных договоров на вторичном рынке превышает количество на первичном рынке. Это еще объясняется тем, что инвесторы не хотят рисковать и вкладывать деньги в строящуюся недвижимость.
«Сегодня альтернативных объектов для инвестирования нет. Если еще год-полтора назад человек мог положить деньги в банк, то сегодня он просто этого не сделает в виду кризиса. Поэтому покупают квартиры, недвижимость, участки. Вот откуда берется спрос и рынок не остановился вообще», — Владимир Степенко.
Цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились на 40%. Это выгодно для тех, кто год назад хотел купить квартиру за 300 тысяч долларов, сейчас можно купить за 180 тысяч долларов.
ммм - 23.11.09
Вторичка гораздо более переоценена чем первичка. А количество сделок упало в 10 раз, так что падение строительства в 2 раза формирует только переизбыток!
И где падение цен?
Дом, достроенный еще где-то в 2007-м - начале 2008-го, реально пуст - на этаже по 1 человеку на 5, по-моему, квартир, и то не везде. Было это в конце 2008-го - почти через год после сдачи дома и подключения ко всем коммуникациям! Сейчас не думаю, что-то существенно изменилось. Днепровская Набережная 19В, по-моему. Ну, человек там жил с начала 2008-го.
С форума риелта:
Кость :
24.11.07 / 10:44 Дзвонив у ЖІ. Сказали, що наш будинок офіційно введено в експлуатацію 27 червня (!!!). Треба поспішати.
Подключли все коммуникации там вроде в феврале 2008-го по форуму, но квартиры продавались еще с 2006-го!
Андрей-1 :
07.11.06 / 09:24 А метр уже стоит 6700 грн. Круто!
Кость :
02.11.07 / 18:40 2 Перейстройкин: Я купував в кінці серпня цього року - ціна приблизно 8550 грн.
Цена была 8550 гривен за метр во 2-й половине 2007-го. Огромное количество квартир не продано, и тем не менее сейчас за них хотят больше даже в долларах! Так что цены пока НЕ ПАДАЛИ - обвал цен еще впереди.
И сейчас там продается куча квартир. Вот объява со сландо от 28 октября 2009:
Днепровская Набережная19в,,м.Осокорки 10 минут,продаю две однокомнатные квартиры на одном этаже,дом кирпичный,ему 3 года,по 54кв.м,18комната,14 кухня,две круглые лоджии застеклены,соц ремонт,одна кухня-студио,85000у.е
И где падение цены? Нету падения даже в баксах по сравнению с концом 2007-го, когда был практически пик цены! Очень долго будут продавать! Если 6700 гривен в конце 2006-го - это ого-го, то в начале инвестирования метр там стоил тыщ 5 гривен. А ведь это было каких-то 3 года назад, и кризиса не было! Зажрались совсем продаваны. На кого они рассчитывают? Так и будет стоять все пустое, пока цена не рухнет. Миллионеры давно в особняках.
новости экономики:
Загрузка ...
26.02.10
17:00
Рост ВВП США немного выше прогнозов
16:45
«Запорожтрансформатор» заключил два контракта на поставку оборудования в Литву [ ugmk.info ]
16:30
Yusco повышает экспортные цены на март
16:06
26 февраля гривна вновь удержала свои позиции на межбанке [ ugmk.info ]
15:56
В 2009 г. «АвтоКрАЗ» сократил чистую прибыль на 8%
15:45
Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно - эксперты
06:17
написать комментарий
17:00