Рост числа объектов недвижимости в США, отчужденных у владельцев за долги по ипотеке, сбивает цены на вторичное жилье, в то время как новостройки, наоборот, дорожают.
Медианная цена нового дома в США в настоящий момент на 48% выше, чем объекта, уже побывавшего в эксплуатации. На более
«здоровом» рынке этот показатель не должен превышать 15%.
Ценовой разброс между
«первичкой» и «вторичкой» увеличивается из-за того, что готовые жилые дома теряют в стоимости из-за переизбытка отчужденных объектов и быстрых продаж, которые происходят в тех случаях, когда кредитор разрешает владельцу продать жилье по цене ниже ипотечного кредита, выданного на его приобретение.
Медианная цена проданного дома на первичном рынке в феврале опустилась на 13,9% относительно января, до $202 100 (это самый низкий с декабря 2003 года уровень). Объемы продаж за тот же период снизились на 16,9%.
Цены на жилье и объемы продаж до сих пор сильно различаются в крупных городах. В городах с большим количеством отчужденной недвижимости больше объектов, продающихся со значительными скидками, поэтому и первичная недвижимость там стоит довольно дорого.
К примеру, в Атланте, где в 2010 году каждый 23-й проданный объект ранее был изъят за долги по ипотеке, медианная цена дома на одну семью на вторичном рынке составляла $109 900 - примерно на 12% меньше, чем в предыдущем году. Средняя стоимость нового дома была почти в два раза выше.
В некоторых районах более старые дома раньше ценились выше. Особенно это касалось тех мест, в которых практически не осталось места для застройки. Однако теперь покупатели могут подыскать доступный объект даже в таких районах.
Застройщики резко сокращают объемы строительства. Количество выданных разрешений на строительство нового жилья – важный показатель будущей активности на рынке – упало до самого низкого за последние полвека уровня.
В 2011 году в США, по прогнозам, будет насчитываться около трех миллионов изъятых объектов, и улучшение ситуации произойдет не ранее чем через три года
На долю новых домов приходится небольшой процент от общего числа продаж жилья, но их строительство позитивно сказывается на экономике в целом, давая работу целому ряду отраслей. По данным Национальной строительной ассоциации, благодаря строительству каждого нового дома экономика получает в среднем три рабочих места и $90 000 в виде налогов. Когда новое жилье никто не покупает, экономика
Виктор - 25.03.11
Вот вам и один из рецептов, как поднять экономику Украины) Нужно "надуть" строительство: выдать земли под застройку, выпуск облигаций для выдачи кредитов для застройщиков.Это должно быть под регулированием и контролем государства- проектирование, контроль строительства.
25.03.11
18:09
АМКУ разрешил «Северстали» приобрести более 25% в «Северсталь-Украина»
17:58
На киевской набережной ограничат движение транспорта [ ugmk.info ]
17:43
Налоговая разрешила не подавать каждый месяц пустые декларации
17:27
Киевская мэрия составила список парковок возле НСК «Олимпийский» к Евро-2012 [ ugmk.info ]
17:15
В январе-феврале 2011 г. Украина увеличила импорт длинномерного проката на 12% [ ugmk.info ]
16:58
Аэропорт «Киев» надеется привлечь 45 млн. грн. на реконструкцию
16:40
За 2 месяца 2011 г. Украина увеличила экспорт длинномерного проката на 8% [ ugmk.info ]
16:33
Кабмин предлагает кнопкодавам ввести госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимость с 2012 г.
16:25
25 марта 2011 г. бензин на АЗС подорожал почти до 9,7 грн./литр
16:16
Уголовное дело Диденко, Макаренко и Ко направлено в суд
16:00
Египетская Ezz Steel снижает экспортные цены на г/к рулоны
15:47
Савчук уже консолидировал 100% «АзовЭлектроСтали» на Кипре [ ugmk.info ]
15:41
Доллар подешевел при закрытии торгов на межбанке 25 марта 2011 г. [ ugmk.info ]
15:30
В январе-феврале 2011 г. Украина увеличила импорт листового проката на 8% [ ugmk.info ]
15:19
Политики хотят запретить себя фотографировать
15:07
Ярошенко открестился от выпуска ОВГЗ в ближайшее время
15:02
За 2 месяца 2011 г. импорт металлопроката вырос на 22,3% - УГМК [ ugmk.info ]
14:45
НКРЭ пересмотрела тарифы облгазам на транспортировку и поставку газа с апреля
14:29
НБУ собирается до 11 апреля проверить тарифную политику банков
14:17
Министр экологии Украины пообещал впаять российскому олигарху более значительный штраф за «красный снег и красных собак»
14:09
25 марта 2011 г. оптовые цены на бензин А-95 выросли
14:00
За 2 месяца 2011 г. Украина увеличила экспорт листового проката на 23% [ ugmk.info ]
13:45
Во время летней навигации из «Борисполя» открываются новые рейсы [ ugmk.info ]
13:36
Металлургические олигархи Украины снизили зарплаты своим работникам
13:15
В I квартале 2011 г. на рынке ипотеки не появилось новых банков [ ugmk.info ]
13:07
В январе-феврале 2011 г. Украина увеличила импорт полуфабрикатов на 16% [ ugmk.info ]
12:53
Нацбанк ожидает подорожание импортируемого газа до $333 в 2011 г.
12:50
Мельниченко просит СБУ не допустить встреч Пинчука с Хиллари Клинтон
00:37
написать комментарий
18:09