Холдинг "ТКС" (Львов) в условиях кризиса сосредоточился на завершении проектов с наивысшей готовностью, в частности, в третьем квартале 2009 года запланирован ввод в эксплуатацию крупнейшего в Дрогобыче торгового центра (ТЦ) общей площадью 13,5 тыс. кв. м.
Как сообщил коммерческий директор холдинга Орест Сарахман, кроме того, во втором квартале предполагается открыть ТЦ в Бориславе площадью 2,9 тыс. кв. м, строительство которого - на завершающей стадии.
По его словам, компания также намерена во втором-третьем кварталах ввести в эксплуатацию в Трускавце комплекс апартаментов "Лисова писня" общей площадью 20 тыс. кв. м со SPA-центром, рекреационной инфраструктурой. "В Трускавце не насыщен рынок апартаментов с инфраструктурой", - отметил он.
Отвечая на вопрос относительно планов продать часть проектов холдинга, О.Сарахман допустил вероятность продажи ряда ТЦ для привлечения дополнительных средств на строительство других объектов.
"Мы изучаем возможность продажи целиком либо долей в наших торговых центрах, в частности, рассматривается возможность продажи проектов ТЦ Дрогобычской агломерации, где мы занимаем 60% рынка торговых площадей в регионе", - добавил он.
По данным коммерческого директора, портфель холдинга объединяет 17 проектов, в котором ТЦ занимают большую часть.
При этом О.Сарахман отметил, что "ТКС" не будет продавать объекты по демпинговым ценам.
"У нас небольшое "кредитное плечо" - кредиты на сумму не более $20 млн с оптимальными ставками на уровне 10-15% годовых и сроками выплаты более пяти лет. Объем погашений по кредитам в этом году не превышает $2-3 млн, поэтому мы чувствуем себя защищенными в сложившейся ситуации и не будем продавать объекты по демпинговым ценам", -сказал он.
О.Сарахман также сказал, что у холдинга есть ряд объектов на стадии строительства, для реализации которых были подписаны кредитные соглашения и получены первые транши.
"Однако произошло замораживание выдачи остальных сумм по данным кредитам. И мы не хотим ждать, пока ситуация разрешится и будут выданы оставшиеся суммы средств в рамках кредитных линий. Мы не останавливаем строительство этих объектов и продолжаем вести проектные работы по другим объектам, используя собственные средства", - отметил он.
Отвечая на вопрос, планирует ли "ТКС" продолжать развивать производство бетона, О.Сарахман сказал, что "по бетонному направлению компания на 2009 год планы не пересматривала. Все планы остаются в силе, несмотря на ситуацию на рынке, в частности, относительно строительства бетонного завода в Киеве".
Холдинг "ТКС" основан в 1998 году как диверсифицированная группа компаний по продаже товаров повседневного спроса и предоставлению других услуг курортным заведениям Трускавца. В секторе недвижимости компания работает с 2003 года.
По состоянию на конец 2007 года портфель холдинга "ТСК" объединял 17 проектов по недвижимости общей площадью 248 тыс. кв. м, из которых 65% (по площади) - объекты коммерческой недвижимости, 35% - жилье.
В настоящее время холдинг развивается по трем ключевым бинес-направлениям: девелопмент, строительство и производство бетона.
В августе 2007 года холдинг "ТСК" провел частное размещение акций на Франкфуртской фондовой бирже, что позволило привлечь $39,6 млн. Инвесторам были предложены 1,98 млн депозитарных расписок (GDR), выпущенных на акции Waymore Holdings (Кипр), которому принадлежат 100% в капитале "ТКС".
В марте 2008 года собрание акционеров Waymore Holdings приняло решение об изменении названия Waymore Holdings на TKS Real Estate Public Limited.
По данным независимого оценщика ООО "Бюро Веритас Украина", на 1 января 2008 года оценка рыночной стоимости портфеля проектов холдинга составила $258 млн. Партнером по одному из его проектов выступает Auchan (Франция, оборот в 2007-м - $53,7 млрд).
Чистая прибыль "ТКС" в 2007 году составила $54,2 млн, в то время как чистый убыток в 2006 году - $0,5 млн. Совокупный объем доходов возрос в 2,3 раза - до $8,0 млн.
Холдинг пока не оглашал финансовые показатели за 2008 год.
Источник:
12:16
написать комментарий
11:15