Спрос на торговые площади в украинских городах с населением 200-700 тыс. человек почти исчез

Спрос на торговые площади в городах Украины с населением 200-700 тыс. человек почти исчез. Такие города могут снова стать привлекательными для девелоперов и инвесторов торговой недвижимости не ранее ода.

Такой прогноз дали специалисты консалтинговой компании DTZ.

По прогнозам компании, в среднесрочной перспективе девелопмент качественных торговых площадей будет развиваться в городах с населением более 700 тыс. человек, а успешными будут проекты с продуманной концепцией и поэтапным вводом в эксплуатацию.

В то же время, в DTZ отмечают, что наибольшее снижение спроса на торговые площади произошло в городах с плохо дифференцированной экономической базой и высокой зависимость от одного сектора экономики, например, в Запорожье, Кривом роге и Мариуполе.

В то же время, в Киев и Одесса продемонстрировали устойчивость спроса.

В Киеве в 2008 году были открыты торговые объекты общей площадью 117,7 тыс. кВ.м - «Квадрат-Аврора», «Материк», вторая очередь ТРЦ «Караван», Auchan, ТРЦ «Блокбастер».

 Эксперты DTZ отмечают, что в связи с экономическим спадом  торговые операторы стремятся зафиксировать арендую ставку в гривневом эквиваленте, чтобы избежать влияния девальвации гривны на затраты на аренду.

Некоторые операторы требуют от арендодателей уменьшения базовой арендной ставки и определения арендной платы исходя из товарооборота в размере 5-15% в зависимости от категории ритейлера.

В то же время, DTZ ожидает, что торговый сегмент одним из первых восстановится после стабилизации экономики. 

Источник: