Слабая активность рынка торговой недвижимости продлится до 2-го полугодия 2009 г. - эксперт

Низкий уровень активности рынка торговой недвижимости Европы продлится до начала второго полугодия 2009 года, в середине года количество сделок вырастет.

Однако рост инвестиционной активности будет зависеть от увеличения ликвидности на кредитных рынках.

Такой прогноз дает директор отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle в Европе Джереми Эдди (Jeremy Eddy).

«Низкий уровень активности сохранится на протяжении первого полугодия 2009 года. Рынки близки к тому, чтобы начать отражать реальную стоимость, и к середине года ожидается больше сделок с недвижимостью», - сказал он.

По мнению эксперта, «покупатели по-прежнему будут сосредоточены на самых качественных активах, и появятся уникальные возможности для приобретения качественных проектов, так как девелоперы будут стремиться получить деньги, чтобы снизить свою долговую нагрузку».

«Значительное снижение инвестиционной активности за последние несколько месяцев является результатом сложности в получении финансирования. Инвесторы все больше и больше рассматривают те активы недвижимости, которые менее подвержены влиянию рынка с точки зрения своего местоположения, арендаторов и качества», - сказал он.

Д. Эдди прогнозирует, что «в 2009 году торговые центры будут рассматриваться инвесторами в первую очередь».

«Низкий уровень активности сохранится на протяжении первого полугодия 2009 года. Рынки близки к тому, чтобы начать отражать реальную стоимость, и к середине года ожидается больше сделок с недвижимостью», - сказал он.

По мнению эксперта, «покупатели по-прежнему будут сосредоточены на самых качественных активах, и появятся уникальные возможности для приобретения качественных проектов, так как девелоперы будут стремиться получить деньги, чтобы снизить свою долговую нагрузку».

«Значительное снижение инвестиционной активности за последние несколько месяцев является результатом сложности в получении финансирования. Инвесторы все больше и больше рассматривают те активы недвижимости, которые менее подвержены влиянию рынка с точки зрения своего местоположения, арендаторов и качества», - сказал он.

По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2008 году инвесторы в первую очередь рассматривали торговые центры - транзакции составили 55% от общего объема сделок, ритейл-парки составили 20%, сделки с супермаркетами - 11% от общего объема сделок в 2008 году.

Источник: