Основной проблемой ипотечного рынка сегодня является его высокая cтепень «валютизации». Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец.
Эксперт отметил, что «свыше 79% ипотечных кредитов выданы в иностранной валюте, и все валютные риски ложатся на плечи заемщиков. Резкое изменение курса и девальвация национальной валюты привели к увеличению количества дефолтов и просрочек по ипотеке».
А. Пилипец утверждает, что «наиболее эффективная, но наименее доступная схема улучшения ипотечной ситуации, – это смена кредитной валюты, но, учитывая проблему с валютным ресурсом, данный способ решения проблемы практически не функционирует».
Среди других методов улучшения ситуации с возвратом ипотечных кредитов, по мнению А. Пилипца, являются пролонгация долга, то есть увеличение срока кредитования, что снижает размер ежемесячных платежей; смена форм погашения - переход на выплату процентов равными долями. «Кроме этого есть «кредитные каникулы», когда заемщик платит только проценты, а тело кредита - с отсрочкой минимум на год», - сказал А. Пилипец.
Как отметил исполнительный директор УНИА, по состоянию на 1 апреля 2009 года, менее чем в 2% всех выданных ипотечных кредитов были пересмотрены условия погашения задолженности.
По его словам, прирост количества ипотечных кредитов в Украине до кризиса был самым высоким в Европе и составлял 70% - во Франции и Германии этот показатель был равен 5-6%. Как утверждает руководитель ассоциации, «пик роста ипотеки приходится на ода, высокими были показатели и в 2008 году, сегодня же развитие этого рынка полностью остановлено». По данным УНИА, в начале прошлого года в Украине ипотечный продукт предлагали 90 банков, а по состоянию на май этого года кредитные программы функционируют только в 3-х банках.
Украинская Национальная Ипотечная Ассоциация объединяет 37 организаций, которые работают на рынке финансов и недвижимости. УНИА представляет 90% украинского ипотечного сектора по объемам выданных кредитов,является членом Европейской Ипотечной Федерации.
12:05
написать комментарий
17:56