Риелторы утверждают, что киевская «вторичка» пользовалась спросом в 2009 г. [ ugmk.info ]

	Путин посадил очередного олигарха Ахметов нашел газ в Средней Азии

По данным АН «Благовест» уровень капитализации киевского рынка недвижимости составил 562,5 млн. долларов, что до 40% ниже, чем в 2008 г.

Нижняя цена 1-комнатной квартиры в 2009 г. ставила 35 тыс. долларов, 2-комнатной – 67 тыс. долларов. Речь идет о квартирах гостиничного типа или в «хрущевках».

2-комнатные квартиры стоимостью 75-85 тыс. грн. заметно «молодеют», т.е., увеличивается объем предложения в более новых домах, тем самым увеличивается средняя площадь таких квартир. Сегодня она составляет 62,65 кв. м. Хотя за 85 тыс. долларов можно было купить и 3-комнатную квартиру, например, на Куреневке, Троещине, Нивках с метражом в 56-60 кв. м.

При этом, по данным компании, на вторичном рынке недвижимости Киева количество сделок по продаже объектов недвижимости в ценовом диапазоне до $ 400 тыс. увеличилось по сравнению с 2008 годом на 19,1%. Так, в сегменте до $70 тыс. количество сделок увеличилось в 8,5 раз и составило 32,5% от общего количества. В сегменте от $70 до $150 тыс. – увеличилось на 33,4%, в сегменте от $150 до $200 тыс. увеличилось на 59,3%, от $200 до $300 тыс. – снизилось на 68,9%, в диапазоне от $300 до $400 – упало на 40,5%.

UGMK.INFO (Киев)

написать комментарий

---

Ваше имя
Комментарий до 1000 знаков
Код подтверждения

• dendii - 15.01.10
  Ха-ха-аха. БРЕДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД!Не ведитесь на эту ...йню. Риэлторы берут в руки метлы и идт в дворники.
  
  
• Vadim - 15.01.10
  Нужно посадить хотябы одного публикатора подобной статьи - может тогда перестанут писать ерунду.
  Банки не кредитуют, уровень доходов сократился, сбережения проедаются.
  Неуважаемые риелторы и застройщики, начинайте продавать недвижимость по адекватным ценам с умеренной маржой - это более надежный способ запустить рынок, нежели писать такую ерунду. Народ уже обжегся и так сразу его уже не возьмешь.
  
  
• Я - 15.01.10
  Особенно об увеличении интересно в последнем абзаце.Прям глазам не вериться )
  Забыли дописать что экономика выросла и кризис прошел
  
  
  
• ррр - 16.01.10
  Бред какой-то. То есть уоличество сделок в этих сегментах выросло не в бсолютных числах, а в процентных соотношениях ко всем остальным сделкам? Тогда так бы и писали. А так полнейшая чушь - врите, как говорится, да не звиратйтесь. Вот почитайте о реальном количестве сделок:
  http://ubr.ua/fullnews/rus/novyh_kvartir_ kievu_hvatit_na_2_goda_vpered-31628/
  \"К концу года динамика продаж, по сравнению с началом 2009г. увеличилась на 20%. Сейчас среднее количество продаж квартир компаниями-застройщиками составляет 6 квартир в месяц. Рекордное количество продаж - 45 квартир зафиксировано в ноябре\", - сообщил В. Бойко.
  http://ugmk.info/news/avgust-okazalsja-odnim-iz- samyh-neudachnyh-mesjacev-dlja-rynka-nedvizhimosti -kieva--jekspert.html
  В прошлом году сделок было в 8 раз больше.
  И ознакомимся с ценами в более благополучных странх со средней зарплатой, вдесятеро больше нашей:
  http://prian.ru/price/163533.html
  http:// prian.ru/price/163112.html
  http://prian.ru/price/ 164161.html
  http://prian.ru/price/163824.html
  ht tp://prian.ru/price/154598.html
  http://prian.ru/p rice/159212.html
  http://prian.ru/price/162587.htm l
  Теперь ознакомимся с себестоимостью жилья у нас:
  http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/1542 98
  Они признаются, что затраты на сооружение одного дома на 200 квартир
  составляют порядка 25 млн грн. Правда, потом немного заврались...
  Затраты на 1-ну квартиру 25 000 000 / 200 = 125 000 грн. квартира.
  
  Средняя квартира - это метров 75.
  
  стоимость 1м2 = 125 000 / 75 м2 = 1 500 грн. м2
  
  Вот себестоимость!
  
  К тому же, я получил осенью на мыло такое письмо:
  я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходиться где-то 2500 грн за квадрат не больше.
  Зарплаты строителей сейчас рухнули даже в гривнах, кирпич 2 года назад стоил 2 гривны, сейчас 80-90 коп., земля подешевела тоже прилично.
  И вашу диапазаоны - сущая ерунда. 99% процентам украинцев все равно, что 70, что 200, что 400 тыс. дол. таких денег никто в джизни не видел. доходы упали, доступной ипотеки нет и не намечается. кто будет покупать ваши коробки?? Нужно же быть последним идиотом. раз пошла такая заказная чушь, значит, дела очень туги и кредиты поджимают. Единственный вывод, который я сделал!
  
  
• ььь - 16.01.10
  В 2009-м было 200-350 сделок в месяц, с учетом фиктивныхх, которых стало больше, а в первой половине 2008-го было до 3000 сделок в месяц! так что в 8.5 раз меньше, наверное, имелсь ввиду.
  
  
• Парень - 16.01.10
  А есть вообще ценовой диапазон выше 400 тыс. долларов на вторичке? Мы что перегнали весь мир по ценам?
  Откройте Авизо - на вторичке цены намного выше чем на первичке. Это показывает, что рынка нет как и продаж, иначе цены бы скорректировались, и 30-метровая убитая хрущеба не стоила бы столько же сколько 45-метровых сданный в эксплуатацию новострой в том же районе!
  
  
• дд - 16.01.10
  Интересо деки пляшут. Все рыгалторы-дармоеды-нахлебники ноют, что нет сделок, а тут рост...
  
  
• орор - 16.01.10
  То есть количество сделок в этих сегментах выросло не в абсолютных числах, а в процентном соотношении ко всем остальным сделкам - в других, более дорогих сегментах. И произошло это из-за падения цен. К примеру, если в 2008-м дешевле 70 тыс. дол. квартир в Киеве почти не было, то сейчас их много, и это уже очень дорого. А вообще сделок стало в 8-12 раз меньше чем в первой половине 2008-го.
  А авторы статьи хотят представить эту информацию в таком свете, как будто произошел рост в количестве сделок, а не в соотношении сделок в сравнительно недорогом сегменте ко всем остальным сегментам, и это оживление рынка. Что до 70 тыс. стало больше сделок (не в 8.5 раз, конечно), я еще поверю, потому что в 2008-м дешевле 70 тыс. квартиру в Киеве купить было практически нельзя, и то с большим сомнением - ведь покупались комнаты, а сейчас их покупается меньше. Но рост в остальных сегментах - чушь.