Рентабельность украинской недвижимости по-прежнему привлекает иностранных инвесторов

При этом, по словам брокера, «оценить показатель рентабельности, в нынешних условиях, сложно, поскольку слабо прогнозируемы как доходная, так и расходная части». На сегодняшний день «в украинской недвижимости заинтересованы около 30 иностранных инвестфондов», - сообщила Антонина Плавьюк. При этом «зарубежные компании входят в проект только при условии передачи не менее 50% корпоративных прав на объект», - утверждает эксперт. Такой процент «гарантирует возможность контроля при передаче управления украинской компании, которая хорошо знакома с особенностями национального рынка», - говорит А. Плавьюк.

Как сообщили порталу «Столичная недвижимость» в Министерстве экономики Украины, не смотря на желание иностранных инвесторов вкладывать деньги в украинскую экономику, существует ряд проблем, которые отталкивают их от принятия положительного решения. «Инвесторы критикуют правовую систему в Украине за ее неэффективность, сложные процедуры, непредсказуемость», - утверждают в Минэкономики. Также инвесторы опасаются «незащищенности от политического вмешательство и коррупции, их отталкивает отсутствие прозрачного и сбалансированного ринка недвижимости», - сообщили порталу в ведомстве.

Как рассказала Антонина Плавьюк, при заключении инвестиционных сделок также возникает ряд проблем. «Во-первых, много вопросов возникает при передаче корпоративных прав на объекты, которые являются в залоге у банков. Во-вторых, иностранным инвесторам трудно понять некоторые условия договоров аренды. Например, уровень индексации и гривневый расчет», - сообщила специалист УТГ.

Сегодня же, несмотря на повышенное внимание к украинскому рынку недвижимости, активно входить в украинские проекты иностранные инвесторы не спешат. «Причина – большое количество интересных предложений, и, пока инвесторы ограничиваются формированием портфеля проектов, чтобы позже сделать более выгодное вложение средств», - говорит А. Плавьюк.

По данным Министерства экономики Украины, по состоянию на 1 января 2009 года объем прямых иностранных инвестиций, привлеченных в строительство, составил - 2,1 млрд. дол. Больше всего средств пришло из Нидерландов (38,9 % от общего объема прямых иностранных инвестиций в экономику Украины), Кипра (28%), Соединенного Королевства (8,4%), РФ (6,3%).

Источник: