Ощадбанк помог компании и с деньгами, и в плане поиска объектаКомпания «ТММ» завершила сделку по покупке девелоперского проекта жилой недвижимости премиум-класса «Ультра» в пер. Отакара Яроша, 20, в Харькове. В доме продано только 50% квартир.
Как сообщила компания «ТММ», сделка по покупке готового дома в Харькове состоялась с привлечением кредитных средств ОАО «Ощадбанк» «в рамках стратегии развития компании и консолидации рынка первичной недвижимости за счет приобретения практически готовых объектов недвижимости». Девелопер будет осуществлять эксплуатацию жилкомплекса и реализацию не проданных на момент завершения сделки 111 квартир общей площадью около 13 тыс. кв. м, что составляет более 50% от общей площади квартир комплекса, и 52 паркомест.
Юридически комплекс «Ультра» введен в эксплуатацию. Дополнительно будет выполнен ряд отделочных работ и работ по благоустройству. Заказчиком строительства жилого комплекса «Ультра» выступало ООО «Укримпекс». Генеральным подрядчиком строительства — ООО «Основа». Объект был введен в эксплуатацию в IV кв. 2009 г. Собственниками компании «Укримпекс», по данным ГКЦБФР, являются две компании в равных долях: ООО «Основа» (Киев) и ООО «КПЛ-инвест» (Харьков). На сайте информагентства Cbonds, который ведет статистику выпуска облигаций различных компаний, указано, что генеральный подрядчик строительства входит в состав совместного франко-украинского предприятия «Основа-Солсиф».
«Жизнь проекта не заканчивается после его официальной сдачи. Многие вводят в эксплуатацию дома, а в них еще несколько лет нельзя жить. Сейчас наша задача — принять этот объект, довести его до качества «ТММ». Этот проект нам подошел по своим характеристикам почти на 90%. Возможно, за исключением инфраструктуры, которая еще не работает»,— объяснил «i» Николай Толмачев, генеральный директор компании «ТММ». По его словам, компании, в портфеле которых один-два проекта, не всегда могут поддерживать эффективную вертикально интегрированную модель, которая бы обеспечила весь цикл проекта, включая его последующую эксплуатацию. «У девелопера, который реализует один-два проекта, может не быть опыта, в том числе и опыта продаж, может не быть средств, может быть неверным и ценообразование, что также связано с нехваткой опыта»,— добавил господин Толмачев.
Покупка готового дома с наполовину проданными квартирами для «ТММ» была, вероятно, весьма привлекательна по цене. Однако почему «Укримпекс» продал объект, на котором можно было еще заработать, до конца непонятно. В компании отказываются комментировать сделку. Теоретическую прибыль компании можно подсчитать. По данным маркетинговой службы ИСК «Авантаж», в мае стоимость жилья премиум-класса в Харькове была 13,013 тыс. грн./кв. м. Теоретически даже если стоимость продажи была бы 10 тыс. грн./кв. м, то только за непроданные квартиры она могла бы выручить как минимум 130 млн. грн.
Если проследить финансовую отчетность компании «Укримпекс», по данным ГКЦБФР, в сентябре 2009 г. Ощадбанк увеличил сумму кредита компании до 94,5 млн. грн. с процентной ставкой 17,5% сроком на 23 месяца. При этом залогом для займа выступал именно этот дом в пер. Яроша в Харькове. Соотношение общей суммы кредита к стоимости активов на начало 2009 г. составляло 53,6%. По итогам 2009 г. общая сумма долгов составляла 289,013 млн. грн. Чуть меньше половины этой суммы — краткосрочный кредит на сумму 129, 828 млн. грн. с датой погашения 01.02.2011. Вероятнее всего, продавец засомневался, что в нынешних реалиях сможет продать 111 квартир за оставшиеся восемь-девять месяцев и вовремя погасить кредит, учитывая, что еще нужно закончить ряд отделочных работ и благоустройство.
