Спрос на жилье в Киеве будет активным до конца годаАктивность на рынке столичного жилья продлится почти до начала новогодних праздников. Многие риэлторы считают, что покупатели захотят решить свои квартирные вопросы до конца года. При этом, по статистике ноября, цены на квадратные метры были в основном стабильны. А наибольшим спросом пользовалось, как всегда, жилье эконом-класса, которое даже немного выросло в цене.
Влияние на продажи жилья минувшей эпидемии гриппа риэлторы и аналитики агентств недвижимости оценивают по-разному. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi говорят, что панические настроения, которые присутствовали у части клиентов в самом начале ноября, прекратились достаточно быстро и на общие итоги по количеству звонков, просмотров и сделок за ноябрь не повлияли. «В целом в ноябре просмотры проводились в достаточно активном режиме. Лишь в отдельных случаях в начале месяца продавцы переносили их на несколько дней, в связи с ухудшением здоровья или из-за боязни заболеть. Некоторые владельцы квартир просили специалистов компании и потенциальных покупателей быть на просмотрах в масках. Однако осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. Напротив, уже по итогам первой половины месяца, по нашим данным, количество звонков со стороны потенциальных покупателей и количество просмотров превысили показатели аналогичного периода в октябре»,— отмечает генеральный директор Real Druzi Людмила Друзенко. Как говорят в компании, количество сделок в ноябре увеличилось на 21%.
В АН «Планета Оболонь» иного мнения. Аналитики этой компании отмечают, что количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. «Наиболее очевидная причина — эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия — далеко не лучшее время для хождения по квартирам с целью изучения рынка»,— отмечают в АН и добавляют, что, возможно, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период после президентских выборов. На рынке остались в основном те, для кого тема недвижимости актуальна именно здесь и сейчас. При этом, по данным компании, количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», увеличилось на 25%. Но о том, сколько это проданных квартир в цифрах, умалчивают.
По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, количество сделок купли/продажи жилья в ее компании увеличилось на 6,9%. Наибольшим спросом в ноябре пользовались квартиры, расположенные на Позняках, Осокорках, Оболони и в Соломенском районе, стоимостью до $150 тыс. Доля этого жилья составила 68% от общего количества сделок. По данным общей базы First realty group (АН «Благовест» и АН Park Lane), относительно октября цены 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 1,8%, до $1 569/1 кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения на 1,2%, до $5 212 /1 кв. м. Снижение цен с начала 2009 г. в низком ценовом сегменте составило 24,9% (на $519/1 кв. м.), а в высшем — 24,8% (на $1 723/1 кв. м).
