Банки снизили ставки по кредитам до 15—17%, но все еще требуют зарплату от 10 тысяч гривен.Новый деловой сезон принес оживление в ипотечное кредитование. С конца июля, когда был опубликован наш летний ипотечный обзор, не только увеличилось число банков, кредитующих покупку жилья, но и изрядно изменились условия таких кредитов. Если летом ипотеку давали около 25 банков, то сегодня таких финучреждений как минимум 30 (в нашей таблице их всего 28). Дело в том, что сегодня многие мелкие банки готовы кредитовать своих клиентов на покупку жилья, но особо не афишируют такую возможность. Причем «малыши», в отличие от крупных финучреждений, готовы идти навстречу своим клиентам и, например, лояльнее относиться к левым доходам — главное, чтобы они были! Увы, крупные банки, таких скидок не делают. Зато у них с каждым кварталом мы отмечаем все более низкие ставки и снижение требований по первому взносу.
КРЕДИТЫ — ДОСТОЙНЫМ Подробно изучив условия кредитования, мы задались вопросом: а кому банки дают кредиты на жилье? Начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич рассказал, что больше всего кредитов на жилье выдается в Киеве (50% всех заемщиков), Днепропетровске, Харькове и Львове. По словам эксперта, в среднем заемщики вносят из своего кармана около 40% цены квартиры. Что до социального статуса, то в основном среди получателей ипотеки госслужащие, предприниматели, сотрудники и руководители среднего звена крупных компаний (там обычно «белая» зарплата). В пресс-службе банка «Киев» нам сообщили, что среднему ипотечному заемщику 35—40 лет и он зарабатывает около 15 тыс. грн. (это может быть сумма доходов всех членов семьи). Понятно, что под такие критерии подпадают единицы украинцев. Неудивительно, что только один банк ответил на наш вопрос о количестве выданных кредитов — ВТБ Банк: с июля, когда банк возобновил выдачу ипотеки, выдано всего 30 кредитов.
СТАВКИ ВСЕ НИЖЕ Главное осеннее достижение ипотеки — снижение ставок. Если весной они доходили до 40% (в среднем 25—30%), летом были на уровне 21—26%, то к октябрю снизились до 19—21% годовых. Некоторые банки снизили ставки до 15—17% в год, но это или акционные предложения, или кредиты на недостроенное жилье от стройкомпаний-партнеров банка, или кредиты под плавающие процентные ставки. Кстати, больше банков стали давать кредиты под плавающие ставки: было четыре, а стало шесть. Есть и уникальные предложения. «На рынке появилось несколько кредитных программ со ставками на уровне 7%, а то и вообще 0%. Но это рекламный трюк, по этим программам, как правило, взимается комиссия 1—3% в месяц (реальная ставка будет на уровне 20—25% годовых. — Авт.), а также плата за сопровождение ссудного счета», — рассказал нам президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. К тому же за прошедшие три месяца многие банки снизили размеры первых взносов — с 40—50% до 30—40%, а также увеличили сроки кредитов. Летом всего шесть банков давало ипотеку на 20 лет, теперь — девять.
