На активы обанкротившегося бельгийского девелопера промышленной и складской недвижимости Immo Industry Group (IIG) нашелся покупатель. Вчера об их покупке объявила Delin Development израильского предпринимателя Игоря Линшица. Основные активы Delin Development в недвижимости сосредоточены в Украине, но сейчас девелопер намерен сконцентрироваться на развитии проектов IIG. Delin Development Group покупает активы бельгийской Immo Industry Group, говорится в совместном сообщении компаний. Сделка состоялась в конце марта, ее сумма не раскрывается. В бельгийском офисе IIG Ъ подтвердили факт сделки. Так как IIG проходит процедуру банкротства, Delin покупает только активы группы, уточнил Ъ управляющий директор Delin Group Дмитрий Фалькович. До сделки 50,01% акций головной компании принадлежало шести топ-менеджерам группы во главе с президентом Филиппом Шелфутом, 14,75% – российской "КорпЭстейт" (входит в ресторанный холдинг "Ростик Групп"), остальные акции распределены между бельгийской строительной компанией Willemen Group и компанией JML.
IIG объединяет проекты строительства более 19 индустриальных парков в Центральной и Восточной Европе (в том числе в России и Украине), в портфеле ранее выполненных проектов – около 800 тыс. кв. м. По данным компании, на июнь 2008 года стоимость ее активов оценивалась в 80 млн евро.
С 16 февраля IIG находится в процедуре банкротства. В сентябре 2008 года компания пострадала из-за ликвидации основного финансового партнера группы – британского фонда Belgravia Asset Management (принадлежит обанкротившейся инвестгруппе Belgravia Financial Services, владевшей и управлявшей активами на сумму более $2 млрд). Belgravia не выплатила IIG около 45 млн евро за проданные фонду восемь индустриальных парков, после чего у компании возникли проблемы с ликвидностью (см. Ъ от 20 февраля). Основные кредиторы IIG – банки Fortis, KBC и Dexia – отказались рефинансировать бизнес компании. "У IIG отличная управленческая команда, большая клиентская база и портфель приносящих доход объектов, и обанкротился девелопер из-за фонда Belgravia, а не по своей вине. Поэтому мы считаем покупку этих активов удачной сделкой",– объяснил господин Фалькович.
Все активы IIG будут объединены в компанию Ulogis (входит в Delin Group), которая продолжит развивать начатые IIG проекты, в том числе в Украине. В прошлом году IIG создала в Украине СП с украинской девелоперской группой Aladdin. Партнеры развивают три проекта строительства индустриальных парков общей площадью 145 тыс. кв. м в Киевской области (уже начато строительство одного из них). Также в 2007 году компания самостоятельно построила складской комплекс площадью 24 тыс. кв. м под Киевом.
Сейчас основные активы Delin в недвижимости – в Украине, компания владеет двумя проектами жилой недвижимости в Киеве и тремя участками общей площадью около 113 га под Киевом, Одессой и Харьковом, где планировалось строительство логистических и индустриальных парков. Однако свои украинские проекты Delin решила заморозить. "Наши украинские проекты – спекулятивные (объект строится, а затем сдается в аренду), тогда как IIG специализируется на проектах по схеме built-to-suit (под заказ.–Ъ)",– отметил Дмитрий Фалькович.
