Крупнейший оператор на рынке коммерческой недвижимости в Австрии – ECO Business-Immobilien последовал примеру своих конкурентов и вышел на рынки стран СНГ. В начале недели компания объявила о покупке за 18,1 млн евро бизнес-центра в Запорожье, а в дальнейшем намерена скупать недостроенные торговые и офисные объекты в областных центрах. Компания ECO Business-Immobilien вышла на новые рынки для повышения капитализации – стоимость международных компаний, присутствующих в СНГ, выше ориентированных на другие рынки Европы, считают эксперты. О выходе на Украину австрийской ECO Business-Immobilien стало известно в понедельник из сообщения компании Gilyoner, продавшей девелоперу недостроенный офисно-торговый центр "Байда Бизнес Холл" класса А в Запорожье. Сделка завершилась в конце ноября. Инвестиции в проект составят 18,1 млн евро. Ввести объект (19-этажное здание площадью 18,7 тыс. кв. м) в эксплуатацию предполагается к концу 2008 года. Ожидаемая прибыль от инвестиций в данный проект – 12% годовых, отметили в ECO.
ECO Business-Immobilien основана в 2003 году в Австрии. В ее портфеле 121 объект коммерческой недвижимости общей площадью 482 тыс. кв. м на сумму 735 млн евро. Выручка в 2006 году – 13,5 млн евро, EBIDTA – 10,9 млн евро, чистая прибыль – 6,9 млн евро. С 2005 года акции компании котируются на Венской фондовой бирже, вчера на момент закрытия торгов ее капитализация составила $259,16 млн.
ECO намерена инвестировать около 150 млн евро в недвижимость в Украине и Румынии в 2008 году. "Из них не менее половины пойдет на Украину, где нас интересуют недостроенные объекты офисной и торговой недвижимости площадью 10-50 тыс. кв. м",– рассказал генеральный директор ECO Business-Immobilien на Украине Леон Шпильский. По его словам, компания решила развиваться на Украине в областных центрах: "Все объекты в Киеве, о покупке которых мы вели переговоры, стоят неоправданно дорого. Поэтому сейчас мы обсуждаем покупки во Львове, Ивано-Франковске и Запорожье".
Аналитики объясняют выход компании на Украину ожидаемыми высокими темпами роста рынка коммерческой недвижимости. "Рынок СНГ заполнен в три-пять раз меньше, чем в Западной Европе,– говорит аналитик Erste Bank Петр Бартек.– В Киеве к 2008 году общая площадь офисной недвижимости на душу населения составит всего 0,4 кв. м, тогда как в столицах Западной Европы – 5 кв. м". В начале октября Erste Group опубликовала данные, согласно которым стоимость международных компаний, присутствующих в СНГ, выше, чем ориентированных на другие рынки Европы (см. Ъ от 12 октября). В качестве примера Erste Bank привел австрийскую Immo International, заявившую в этом году, что сфокусируется на странах Юго-Восточной Европы и СНГ. К 2008 году ее дивидендный доход составит 24%, доход в расчете на акцию (EPS) – 1,71 евро. В то же время прогноз дивидендного дохода для ECO, работавшей только в Австрии и Германии,– 0%, EPS – 1,03 евро. "Ставки капитализации на украинскую недвижимость колеблются в пределах 9-16% в зависимости от сегмента. В то время как в Западной Европе они составляют порядка 5%",– отмечает Петр Бартек.
| Загрузить документ |
