Неформальные платежи чиновникам и проверяющим в стоимости нового столичного жилья занимают до 50%.Недвижимость в столице не зря считается одной из самых коррупционных сфер. Сейчас цены на квадратные метры в новостроях стартуют с 8 тыс. грн., а средняя стоимость нового метра в Киеве перевалила за 12 тыс. грн. И это уже посткризисные расценки, еще несколько лет назад они были минимум в два раза выше. При этом стоимость новостроев в регионах, даже в областных центрах, на 30–40% ниже – там вполне реально приобрети новую недвижимость по цене от 5500 грн./м2.
Участники рынка говорят, что в этих $750 доля нецелевых платежей составляет около 10-15%. А в столице, по самым скромным подсчетам, – около 30%. «Средняя стоимость строительства 1 м2 в Киеве без учета стоимости земли, разработки проекта здания, закладки инженерных и дорожных коммуникаций, канализации и без рентабельности застройщика составляет около $600, – говорит Марина Рылева, старший аналитик Building Plus. – Если же к этой сумме добавить все остальные затраты, то стоимость 1 м2 превысит тысячу долларов». Иными словами, в этих $600 не учтены все возможные особые отношения с десятками чиновников, от которых зависит судьба постройки дома. «k:» решили проанализировать, какие факторы влияют на увеличение цены квадратного метра минимум на $400.
Первое, с чем сталкивается застройщик, желающий возвести здание в Киеве, – это необходимость получить земельный участок. «Мы хотели построить развлекательный центр с фитнес-клубом и ресторанами на месте заброшенного футбольного поля в 3 га. Но как только мы начали интересоваться этим участком в КГГА, сразу же появился некий господин, который сообщил, что этот участок уже взят в аренду на 15 лет, предложив переуступить эту землю за пять миллионов долларов, – рассказывает один из российских бизнесменов, пожелавший остаться неназванным. – Мы отказались. Но нашелся кто-то другой, и теперь на этом месте построили торговый центр». Участники рынка говорят, что неформальные расценки после кризиса снизились. Если три года назад одна сотка земли в столице стоила свыше $50 тыс., то сейчас – не более $30 тыс. Но практически все нынешние новострои возводятся на земельных участках, выделенных до 2009 года. Значит в стоимость квадратного метра закладываются еще старые цены. Получается, что в постройке трехсекционной высотки на 350 квартир стоимость земли составляет примерно $285 в цене одного квадрата, или около 30%.
Впрочем, это путь для «чужих». Киевские застройщики использовали другой, более экономный вариант – шли в депутаты местного совета. К примеру, прошлый созыв Киевсовета на треть состоял из владельцев строительных компаний и их креатур. За период каденции они получали далеко не один земельный участок под застройку. В таком случае стоимость землеотвода в одном квадратном метре снижалась до 10-15%.
Но даже такой «эконом-вариант» не избавлял от последующих проблем. Чтобы начать строительство, нужно собрать свыше 60 подписей и виз. «Стоимость позитивного заключения одного из замов киевского мэра стоила один миллион долларов. Естественно, мы эти затраты перекладываем на плечи покупателей», – рассказали «k:» на условиях анонимности в крупной строительной компании. В целом же получение всех бумаг удорожало цену одного квадрата на 5-8%.
