Уже около десятка горсоветов приняли решение о введении налога на жилье с 1 января 2012 г. На особые доходы от него чиновники пока не рассчитывают, поскольку основная задача нововведения – приучить украинцев к необходимости его уплаты. Но со временем планируется повышение ставок и расширение круга налогоплательщиков.
23 июня Киевский горсовет одним из первых принял решение о введении с 2012 г. местного налога на жилье физлиц. Как объясняет замглавы КГГА Руслан Крамаренко, этот шаг был обусловлен требованиями Налогового кодекса. Согласно ст. 10 НКУ, местные советы обязательно устанавливают налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Кроме столицы, аналогичное решение было принято горсоветами Донецка, Ивано-Франковска, Кривого Рога, Днепродзержинска, Луганска, Одессы, Симферополя и Евпатории. В то же время в Украине насчитывается более 450 городов и около 28,5 тыс. сельских населенных пунктов, которые соответствующих решений пока не приняли.
Таким образом, с 1 января 2012 г. владельцам квартир с жилой площадью более 120 кв. м и домов с жилой площадью более 250 кв. м придется доплачивать за свой комфорт. Нужно отметить, что НКУ предлагает местным органам власти определять ставку налога самостоятельно в пределах указанной в кодексе, т. е. не более 1% минимальной зарплаты за 1 кв. м для жилой площади 120-240 кв. м в квартирах и 240-500 кв. м в домах и не более 2,7% для более крупных помещений. В то же время пока только Ивано-Франковский горсовет учел, что уровень доходов местных жителей отличается, например, от киевского, и решил меньшую ставку утвердить на уровне 0,8%. Остальные депутаты, в т. ч. в совсем небогатых Днепродзержинске и Симферополе, остановились на максимальном размере ставки. При этом НКУ не объясняет, имеют ли право местные советы отказаться от установления налога, как и не разъясняет, могут ли они устанавливать ставку на уровне 0%, который явно не превышает определенные кодексом лимиты.
Не все довольны
«Определение базы налогообложения в виде жилой площади недвижимости позволит, безусловно, достаточно просто рассчитать сумму налога, которая подлежит уплате в бюджет. Тем не менее, «привязка» к площади, а не к рыночной стоимости жилья вызывает некоторые опасения по поводу ее справедливости. Так, одинаковые квартиры площадью 500 кв. м, к примеру, в Ивано-Франковске и в Киеве вследствие их различной стоимости способны приносить разный доход (например, от сдачи в аренду), однако налог, уплачиваемый их собственником, будет одинаковым», - подчеркивает юрист ЮФ «Рыбин и Партнеры» Станислав Лобко. Среди прочих недочетов и недоработок налога он выделяет то, что базой налогообложения является жилая площадь, а не реальная стоимость недвижимости, которая, по его мнению, более обоснованной с точки зрения платежеспособности собственника жилья.
В свою очередь, аналитик АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко подчеркивает, что закон оставил без ответа вопрос о том, как быть в случае, если квартира принадлежит нескольким членам семьи. «Отношение большинства покупателей, которые давно ищут методы давления на владельцев так называемых «инвестиционных квартир», положительное. В то же время сами владельцы усматривают в налоге дополнительное ярмо, которое надевают на шею граждан. Аргументы, что во всем мире есть подобные налоги, доходы от которых направляются на нужды местных общин, наши граждане воспринимают достаточно слабо, полагая, что собранные средства осядут в карманах чиновников и близких им коммерческих структур. Отношение посредников к данному налогу пока лишь формируется. С одной стороны, они видят плюсы (увеличение количества сделок), с другой – минусы (усиление давления чиновников)», - рассказывает о ситуации аналитик.
- 07.07.11
Ставки налога для публики, владеющей огромными, подчас, квартирами - смехотворны! Плюс надо учесть, что КОЕ-КТО в нашей стране имеет и по десятку квартир. Давно надо было ввести НАЛОГ НА РОСКОШЬ: на громадные многоуровневые квартиры, умопомрачительные "хатынки край села", фантастические по стоимости автомобили. Тогда Пенсионный фонд наполнится очень быстро!
гость из киева - 07.07.11
Непонятно другое????
Тысячи киевлян и граждан Украины инвестировавших с 90-х по 2011годы в жилую недвижимость деньги оплатили миллиарды:
- на развитие инфраструктуры городов(7-15% от стоимости квартиры);
- за внешние инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения, теплосети, дороги, наружное освещениепротяженностью от 2км до 10км(более 15% стоимости квартиры);
- на создание рабочих мест в ЖКГ и квартиры ЖЭК (2% стоимости квартиры);
Пришедшие к власти бандиты захватывают Киевэнерго, Водоканал,облгаза вместе с сетями, насосными станциями, ТП, ГРП и т.д.
Почему гражданам-инвесторам не вернут деньги или акции этих коммунальных предприятий, для возможности их продать или применить для взаиморасчетов по налогам или коммунальным услугам!!!
За те сумму , что были проинвестированы украинцами можно 100лет не оплачивать коммунальные услуги и налоги!!!!
