В мае активность на киевском рынке недвижимости была достаточно низкой. Оживление рынка наметилось во второй половине мая, но продолжалось недолго. В дальнейшем ожидается продолжение этой тенденции, хотя проведение Евро-2012 и поступление валюты от иностранных болельщиков наверняка добавят оптимизма, и негативные сценарии временно отойдут на второй план.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1420 пунктов (-0,8% за май).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11430 пунктов (-0,5% за май).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,8%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) + 0,4 банк/деп (не изменился).
В мае рынок столичной недвижимости характеризовался невысокой активностью. Первую декаду мая участники рынка праздновали, отдыхали на природе, занимались весенними сельхозработами. Курс наличной гривны, по отношению к доллару, заметно просел, уровень неопределенности вырос. Покупатели, доходы которых привязаны преимущественно к национальной валюте, отреагировали на это снижением деловой активности.
Сказалось на уровне деловой активности и приближение европейского первенства по футболу Евро-2012. Немало квартир было временно снято с продажи и переориентировано под аренду. В большинстве своем, это небольшие квартиры, нередко в отдаленных районах. Далеко не все их владельцы рассчитывают на иностранных болельщиков. Некоторые ориентируются на тех отечественных арендаторов, которых подросшие цены в районах, «приближенных к футболу», вынудили искать новое жилье.
Индекс стоимости IKm(USD) в мае снизился на 0,8%. Это наиболее значительное снижение за последние полгода. Таким образом, наш прогноз в апрельском обзоре разошелся с действительностью. Мы прогнозировали продолжение процессов расслоения рынка. Но при этом сомневались в снижении общегородского уровня цен. В основе такого прогноза была наметившаяся в марте-апреле тенденция роста цен на малогабаритное «дешевое» жилье во многих сегментах рынка (прежде всего, в панельных домах разных типов). До кризиса подобные признаки позволяли неплохо прогнозировать будущие рыночные тенденции. Теперь они на киевском рынке недвижимости срабатывают все реже.
Согласно нашим данным, в мае цены продаж были в среднем на 6,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка (в январе, феврале и марте соответственно на 9,2%, 9,4%, 8,5% и 6,4%). Насколько верно отражают эти данные общерыночные тенденции – сказать сложно. Во-первых, в каждом сегменте рынка свои особенности, свое соотношение спроса и предложения. Во-вторых, эти данные получены на основе очень небольшого количества сделок (потому статистическая ошибка высока). В-третьих, большинство проданных объектов составляют квартиры, состояние которых существенно отличается (в ту или иную сторону) от «среднестатистического». И хотя при сравнении цен мы используем не только общедоступный сервис оценки квартир в Киеве, но и соответствующие методы, позволяющие учесть состояние жилья, подобное разнообразие вариантов также является источником ошибок и погрешностей.
