В феврале рынок недвижимости постепенно набирал обороты. Звонки и заявки на покупку поступали достаточно интенсивно в течение всего месяца, хотя просмотров и задатков то в первой половине месяца было немного. Зато в марте ожидается увеличение деловой активности и количества сделок, причем есть основания полагать, что вырастет спрос на двухкомнатные квартиры.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1428 пунктов (-0,1% за февраль).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11468 пунктов (-0,4% за февраль).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,1%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) не изменился и составил 0,2 банк/деп.
Основной причиной небольшого количества просмотров и задатков в начале февраля стали сильные холода и снежные заносы, существенно затруднявшие просмотры квартир в отдаленных районах, где находится основная масса наиболее востребованных «дешевых» и «самых дешевых» квартир. Потому в большинстве случаев все ограничивалось подбором объектов по базам данных и договоренностями устроить просмотры после того, как немного потеплеет. Во второй половине месяца морозы спали, и рынок заметно ожил. Активность стали проявлять не только покупатели «дешевого», но и «дорогого» жилья.
Общие итоги февраля вселяют определенный оптимизм. Несмотря на значительный разрыв между ценами спроса и предложения, количество договоров задатка и сделок без задатка выросло. В конце месяца рынок работал весьма неплохо для этого времени года.
Во многом сходную картину мы наблюдали в феврале прошлого года. Разница лишь в том, что тогда цены предложений в большинстве сегментов рынка были выше, а продавцы более охотно шли на уступки. Теперь цены предложений ниже, но и выбор наиболее ликвидных квартир меньше. Потому при проведении торгов шаги навстречу друг к другу вынуждены были делать не только продавцы, но и покупатели. Причем в отдельных случаях покупатели делали более широкие шаги. Цены продажи нередко превышали те суммы, которые покупатели первоначально указывали в своих заявках.
По официальным данным, в 2011 г. киевскими нотариусами были заверены 30 885 договоров отчуждения жилой недвижимости (т. е. квартир и жилых домов). Правда, пока неизвестно, какую часть их составили собственно договора купли-продажи квартир и жилых домов на вторичном рынке, а какую – договора мены, дарения, наследования и пожизненного содержания.
Тем не менее, и по нашим, и по официальным данным, вторичный рынок недвижимости Киева в прошлом году работал заметно активнее, чем годом ранее. И это притом, что киевские строители в 2011 г. существенно нарастили объемы ввода в эксплуатацию жилых домов. Если в 2010 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 1012,3 тыс. кв. м жилья, то в 2011 г. введено почти в полтора раза больше – 1501,5 тыс. кв. м.
Важной особенностью нынешнего февраля стало увеличение расслоения рынка. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) почти не изменился. Но ценовые тенденции заметно отличались в различных сегментах рынка.
