Во второй половине апреля 2011 г. продавцы охладели к рынку недвижимости и решили сделать паузу в просмотрах. При этом усилилась тенденция увеличения интереса покупателей к «дорогим» сегментам рынка. Но в целом деловая активность была невысокой, и если в мае она и вырастет, то совсем незначительно.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) снизился на 1,0% и составил 1487 пунктов
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) снизился на 0,8% и составил 11855 пунктов
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -1,1%
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,4 банк/деп.
Ситуация на рынке недвижимости в апреле во многом напоминала ситуацию в марте. Те же колебания деловой активности, плавное снижение индекса стоимости, существенное расхождение взглядов продавцов и покупателей на прогнозы и возможные сценарии дальнейшего развития киевского рынка недвижимости.
Получила свое развитие наметившаяся в предыдущие месяцы тенденция увеличения интереса покупателей к «дорогим» сегментам рынка. И это нашло свое отражение в списке договоров задатка и сделок купли-продажи.
При этом посредникам в сложившихся условиях было крайне сложно сблизить позиции сторон. Практически все продавцы шли на уступки. Но далеко не в тех размерах, на которые рассчитывали покупатели. На аргументы покупателей у них в последнее время появились новые контраргументы. Прежде всего, это публикации о быстром росте госдолга США, а также прогнозы о возможном дефолте США и введении новой мировой резервной валюты.
В настоящее время госдолг США вплотную приблизился к установленному законодательно верхнему пределу ($14 290 млрд.). Если законодатели не примут соответствующую поправку о максимальном размере госдолга, то США придется приостановить выплаты процентов по долгам, сократить пособия по безработице и налоговые льготы. И хотя глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке заявляет, что с долларом все в порядке, а проблемы в заниженных курсах валют других стран, тем не менее, в подобные заявления верят в основном те, кто хочет в них верить.
Подобные факты и высказывания отнюдь не способствуют стремлению обменять киевскую недвижимость на пачки денег, и затем положить их на депозит (либо под матрас). Тем более что в течение апреля на рынке наличных валют Киева доллар по отношению к евро стал легче примерно на 4,9%. Только ведь и к евро (равно как и к любым иным валютам) особого доверия у продавцов нет.
Как следствие подобной неопределенности, во второй половине апреля стало сложнее организовывать просмотры квартир. Одни продавцы охладели к рынку недвижимости (мол, сомнения одолевают). Другие решили сделать паузу по причине теплой погоды и праздников, предупредив посредников об отъезде на неделю-другую.
Нечто подобное происходит каждую весну накануне Пасхи и первомайских праздников. Но именно в этом году достаточно отчетливо ощущалось желание некоторых продавцов сделать паузу; оставшиеся в Киеве родственники почему-то не могли или не хотели показывать квартиры.
