Во втором полугодии 2010 г. количество сделок по продаже земельных участков стало расти, что стало следствием возвращением на рынок спекулянтов. Рост интереса к земле позволит продавцам стать более жесткими, что пока выражается в уменьшении скидок вдвое по сравнению с прошлогодними.
Рынок земли Киевской области, который пострадал от кризиса сильней других, стал оживать. По наблюдениям аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, если в январе 2009 г. было продано 430 земельных наделов, в декабре того же года – 1,39 тыс. участков, то в августе 2010 г. – уже 1,655 тыс. В то же время земельному рынку еще далеко до докризисных объемов, когда, по данным эксперта, ежемесячно заключалось около 4-5 тыс. сделок.
Рост рынка эксперты связывают с наличием отложенного спроса – большинство денежных покупателей не спешат вкладывать средства в землю, ожидая дальнейшего снижения цен. Но в агентствах недвижимости говорят, что, не увидев прогнозированной тенденции, часть клиентов согласны приобретать наделы уже сейчас. Более того, С. Костецкий отмечает, что со второго полугодия цены стали расти на 1-6%, и лишь в двух районах – Фастовском и Макаровском – они снизились на 1-2%.
Однако самой важной причиной, которая привела к росту интереса к земельном рынку столичного региона, стал возврат на рынок спекулянтов. Новая волна их активности началась уже во второй половине 2010 г., когда жители столицы и области, которые обычно приобретают от одного до пяти участков, вновь стали вкладывать средства в землю, надеясь через 3-4 года неплохо заработать. Уже сейчас на таких покупателей приходится около 20% от общего количества сделок, число которых продолжает увеличиваться. «Если в докризисный период средняя стоимость земельного участка составляла $20-25 тыс. за сотку, то сейчас она снизилась до $10-12 тыс. Ряд покупателей уверены, что таких низких расценок в ближайшее время не будет», - говорят в агентствах недвижимости.
Клиенты ищут дешевле
Как правило, наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие наделы площадью 6-20 соток, на которые приходится 89% сделок, 8% покупателей приобретают участки от 20 до 50 соток. Остальные заинтересованы в покупке более крупных либо мелких участков. Предпочтение по-прежнему отдается качественным участкам радом с рекой, лесом и с хорошей с транспортной доступностью.
Поэтому самым востребованным является Житомирское направление, которое славится отменной и относительно незагруженной трассой, развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций в близлежащих селах. Меньшим спросом пользуются наделы, расположенные на Одесском направлении, недостатком которого является плохая транспортная доступность до центра Киева и необходимость самостоятельно прокладывать средства коммуникации. Аналогичные проблемы ожидают и тех покупателей, которые приобретут участки в Броварском направлении. Минусом Бориспольского направления для многих покупателей является близость аэропорта, в связи с чем они опасаются шума лайнеров. Не спадает интерес и к Обуховскому направлению, однако, как говорят риэлторы, приобрести надел рядом с лесом или рекой в этой районе сейчас практически нереально. Недостатками Вышгородского направления, помимо постоянных пробок, является недоступность к лесу, озерам и Киевскому морю, которые либо сейчас, либо в ближайшее время будут огорожены. Меньше всего покупатели интересуются Бородянским направлением, которое славится плохо развитой инфраструктурой и постоянными заторами.
rieltor - 15.09.10
Интерес у потенциальных покупателей безусловно появился, но вот покупать, увы бодрее не стали. Основная масса потенциальных покупателей желающих приобрести от 5 до 20 соток в 30- ти километровой зоне Столицы, готовы ждать ещё как минимум несколько лет, для того чтобы приобрести желанную землю не по спекулятивной цене, а за реальные 500 - 2000 $ за сотку, в том числе и в черте самого Киева. А причиной всему объективное отсутствие денег у потенциальных, а это 85% покупателей, поэтому у продавцов, реально желающих продать свою землю нет выхода, как идти на уступки покупателям и опускать здорово взвинченные цены. В данном случае выигрывают обе стороны. Одни удовлетворяют желание продать, а другие соответственно приобрести, а вот в случае отказа (что маловероятно) продавцов понижаться, покупатели как ни крути реально просто будут не в состоянии преобретать землю, просто нет денег. Перефразируя народную мудрость, можно добавить, что сколько не пиши статей о том, что земля стала "доступнее", а сделок стало в "разы" больше к сожалению у населения реально денег больше не станет, а это к сожалению основной. фактор
