В июне впервые с начала кризиса стоимость квартир на вторичном рынке возросла. Появились прогнозы, что ценовое дно уже пройдено, что привело к увеличению числа сделок. Однако истинные причины подорожания – недостаточный объем предложений и смещение спроса в сторону более качественного жилья. Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в июне 2009 г.
- при подсчете в долларах 1832 $/кв.м. (+1,6% за месяц, -24,0% за полгода);
- при подсчете в гривнах 14025 грн/кв.м (+ 0,8% за месяц, -25,8% за полгода).
Индекс ценового ожидания (в долларах): 1,7% в месяц (прирост +1,6%).
Индекс доходности: -5,7 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.)
Первое полугодие 2009 г. войдет в историю киевского рынка недвижимости не только как период жесточайшего экономического кризиса, по и как период адаптации к новым реалиям. По сравнению с первым полугодием 2008 г., количество сделок сократилось примерно в 2,6 раза (тут и далее приведена статистика сделок «Планеты Оболонь»). Усредненные цены реальных продаж снизились в долларах США примерно 1,9 раза, в гривнах - примерно на 14%.
В июне количество сделок выросло на 20%. Причем, если в первой половине месяца наблюдался спад деловой активности, то во второй – существенный рост. Сократились среднее время экспозиции проданных квартир и временной интервал между датами подписания договора задатка и договора купли-продажи.
Предложение хотя и увеличилось (01.06.09 в актуальной базе «Планеты Оболонь» было 3584 объектов на продажу, а 01.07.09 - 3707 объектов), но пока явно недостаточно для Киева. И это одна из причин роста цен (соответствующие данные о ценах приведены на графиках и в таблицах).
По нашим данным, не менее 29% покупателей приобрели квартиры, используя при этом деньги, полученные от продажи недвижимости. И не менее 42% продавцов планируют потратить полученные деньги на покупку недвижимости. Полагаем, что в реальности эти цифры значительно выше: далеко не обо всех подобных сделках есть информация; проходят они не всегда одновременно и нередко в различных городах (треть покупателей - приезжие).
Статистика цен продажДанные о ценах продаж приведены в таблице. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.
| Статистические данные цен реальных продаж |
| Сделки «Планеты Оболонь» | Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация |
| Февр. 2009 | Март 2009 | Апр. 2009 | Май 2009 | Июнь 2009 | Февр. 2009 | Март 2009 | Апр. 2009 | Май 2009 | Июнь 2009 |
| Средняя цена продажи (в $ за кв. м) |
| 1536 | 1596 | 1657 | 1514 | 1786 | 1524 | 1549 | 1589 | 1531 | 1735 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в $ за кв. м) |
| 2462 | 2095 | 2148 | 1867 | 2084 | 2412 | 2003 | 2071 | 1912 | 2042 |
| Средняя цена продажи (в грн. за кв.м) |
| 13009 | 13314 | 13395 | 11683 | 13673 | 12908 | 12921 | 12846 | 11814 | 13283 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в грн. за кв.м) |
| 20852 | 17476 | 17365 | 14407 | 15955 | 20429 | 16708 | 16742 | 14754 | 15633 |
| Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир |
| -37,6% | -23,8% | -22,9 | -18,9% | -14,3% | -36,8% | -22,7% | -23,3% | -19,9% | -15,0% |
В июне цены продаж выросли. Основные причины этого – недостаточный объем предложений и смещение спроса в сторону более качественного жилья.
У покупателей, подыскивающих жилье определенного класса на конкретном массиве, выбор был весьма ограничен. Потому после просмотров и торгов нередко соглашались платить дороже (с одной стороны, давили нерешенные жилищные проблемы, с другой, – хранящиеся «под матрасом» накопления, которые во время кризиса люди опасались класть на депозиты или вкладывать в бизнес).
